一年之计在于春，楼市“小阳春”的表现往往奠定了全年楼市的基调，因而备受瞩目。
深圳楼市回暖
2月14日深圳中洲迎玺三期在开盘当天便取得了不俗的成绩。据统计，该楼盘吸引了2990批购房者登记并冻资，房客比高达1:3.83。特别是在选房环节，约82平方米的三房两厅两卫户型凭借其低总价、高使用率的显著优势，在选房开始后的90分钟内便迅速售罄。至开盘结束，该楼盘已累计去化507套房源，去化率约65%，剩余房源主要为总价较高的大户型单位。
而该楼盘之所以备受瞩目，其价格优势是一个不可忽视的因素。备案均价约为7.2万元/平方米，经过开发商提供的88折优惠后，折后均价降至约6.3万元/平方米。特别是对于建筑面积约82平方米的三房户型，最低总价仅为410万元，与此前预计的498万元起价相比，足足便宜了将近90万元。这一价格优势对于众多购房者而言，无疑具有极大的吸引力。
除了价格因素外，中洲迎玺三期在户型设计上也下足了功夫。该楼盘严格按照2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》进行设计，开发商宣称户型使用率超过94%。在有限的82平方米建筑面积内，开发商巧妙地设计出了三房两厅两卫的布局，空间利用率极高，充分满足了现代家庭对居住空间的需求。这一设计不仅提升了居住的舒适度，也进一步增强了楼盘的市场竞争力。
与此同时，深圳整体新房供应情况也对市场供需关系产生了一定影响。根据深圳市住房和建设局披露的数据，今年一季度深圳计划入市的商品房项目有24个，供应房源8786套，其中住宅6130套。与2024年第四季度相比，这一供应量减少了近5000套。供应量的减少无疑加剧了市场的紧张氛围，使得剩余楼盘更加抢手。
在二手房市场方面，同样呈现出积极的态势。深圳贝壳研究院监测数据显示，上周贝壳深圳合作门店二手房带看量创下2020年11月第一周以来的新高，与去年同期相比增长了27%。深圳中原研究中心的监测结果也较为乐观，二手市场的带看量、成交量已基本恢复至2024年12月周均水平。这些数据表明，二手房市场正在逐步回暖。
此外，豪宅拍卖市场也传来好消息。2月19日，阿里拍卖平台上的一套位于深圳南山华侨城片区的顶楼大平层以高达139%的溢价率成交，成交价约1.32亿元。这一成交结果不仅反映了豪宅市场的活跃程度，也进一步提振了市场信心。
深圳链家世纪店商圈经理焦海斌表示，节后返工以来，他和同事们的工作强度持续加大。带看量显著增加，客户购房决策周期缩短。部分客户担心房价回升，决定尽快入市。在成交量方面，根据深圳贝壳研究院统计，上周贝壳深圳合作门店二手房成交量较去年同期增长35%。
今年楼市有望迎来良好开局
除了深圳，国内其他一二线城市楼市也有回暖的迹象。分析人士普遍认为，开年以来房地产市场呈现出“止跌回稳”的态势，市场信心正处于稳步修复阶段，核心城市的优质板块展现出较强韧性，今年楼市有望迎来良好开局。
具体到新房市场，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比整体表现向好，虽有个别城市出现波动，但仍连续第二个月实现正增长。其中，北京新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，广州持平，而上海和深圳则分别上涨0.6%和0.2%，为市场注入了积极信号。
二手房市场同样呈现出一定的活力。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，尽管涨幅较上月回落0.2个百分点，但仍保持上升趋势。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州则下降0.2%。
从城市维度分析，据统计，1月份，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量达到24个，相较于上月增加1个。这些城市包括天津、太原、大连、上海、南京、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、郑州、武汉、深圳、南宁、海口、重庆、成都、无锡、泉州、赣州、平顶山、惠州、三亚、遵义等。其中，南京和成都在1月份新房价格环比涨幅最为显著，均达到0.7%，上海和宁波涨幅也高达0.6%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对此分析道：“1月份向来是传统楼市淡季，在这样的背景下，房价环比上涨的城市数量仍能从23个增加到24个，这一变化极为难得。这充分表明市场预期正在持续好转，房价上涨的动力不断增强。而且，房价上涨城市数量的增加，反过来又会进一步引导市场预期，推动房地产市场在一季度呈现出小阳春的发展态势。”
