摘要：9月4日，衢州发展发布高管变更公告：因个人工作安排，林俊波女士提前约10个月辞任公司总裁及法定代表人职务接棒的是57岁的国企老将濮志江。
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9月4日，衢州发展发布高管变更公告：因个人工作安排，林俊波女士提前约10个月辞任公司总裁及法定代表人职务接棒的是57岁的国企老将濮志江。此次人事更迭，是衢州发展从“新湖系”主导进一步向“国资操盘”全面切换。
新任总裁濮志江，出生于1969年，拥有工商管理硕士学位及正高级经济师职称。在执掌衢州发展之前，他长期深耕国企体系，历任绍兴市水务集团副总经理、浙江省粮油食品进出口股份有限公司总经理，以及浙江国贸云商控股有限公司董事长兼总经理。在国贸云商任职期间，他主导了外贸全链路数字化平台的建设，对供应链金融、跨境电商及数字技术服务有着深刻的实操经验。
公司换帅的同时，衢州发展也披露了2026年半年报。上半年公司实现营业收入3.85亿元，同比下降45.65%；归母净利润1.69亿元，同比下降34.9%。单看这两组数字，会觉得公司日子不好过。但如果把地产行业的大背景放进来，再结合公司主动收缩的战略选择，这份报表并没有失控。营收与利润的双降，主要受限于地产项目开发周期，导致本期交房结算项目较少。然而，公司的扣非净利润达到8.11亿元，同比逆势大增28.65%。这背后是公司在投资领域的丰厚回报——中信银行等金融股权标的股价大涨，带来了可观的投资收益，成功对冲了地产业务的经营压力。
在资产与负债方面，报告期内，公司账面货币资金余额达58.42亿元，资产负债率为55.78%，扣除预收类款项后的资产负债率仅为53.39%，处于行业低位。不过，公司上半年计提了1.65亿元的各类减值准备，这在一定程度上减少了当期净利润，也反映出公司在主动出清存量风险，为轻装上阵做准备。
在业务端，衢州发展实行“收缩地产、拥抱科技”的坚决态度。上半年，公司没有新增任何土地储备，新开工面积同样为零，而是全力推进存量优质项目的去化与资金回笼。上海亚龙壹号院等核心项目继续领跑市场，2025年累计销售额突破220亿元，登顶全国单盘销冠。这种“断腕”收缩，正是为了将宝贵的现金流腾挪出来，全力培育第二成长曲线——算力。
事实上，衢州发展的算力转型已经进入了实质性的落地阶段。顺应大模型与AI行业的爆发，公司正积极探索算力投资与运营业务。近期，公司拟增资谐云科技，依托其云原生技术团队与异构算力调度底座，搭建算力运行载体和Token服务体系。同时，这一布局与衢州市《数字衢州“十五五”实施方案》高度契合。按照规划，衢州正加快建设四省边际智算中心，衢州发展有望借此承接本地算力中心的投资运营，将算力业务从“培育方向”转化为真实的收入来源。
当前，房地产行业仍处于调整期。销售和投资数据没有明显反转，政策宽松一直在加码，但购房者的预期修复需要时间。房企之间的分化严重，有的在为债务展期焦头烂额，有的已彻底退出，少数有资源、有背景的公司开始寻找第二曲线，衢州发展选择后者。它没有继续和周期硬碰硬，而是把地产当作现金流的来源之一，同时把更多精力和资源投向算力。
从“新湖系”的地产巨头，到衢州国资的产投平台，林俊波的离任不是句号，而是转型路上的一次组织调整。短期内，虽然公司的业绩依然会受到地产结算周期的拖累，但长期来看，随着存量地产的逐步出清，以及算力、硬科技投资等进入价值释放期，衢州发展正在重塑自身的估值逻辑。当科技投资的收益逐步取代地产开发成为主业，这家老牌上市公司的故事就还有下半场。
