摘要：过去几年，也曾数次到昆明出差，探访当地的地产项目。在攸克君的印象中，昆明楼市依然处于一个从品牌认知到专业度不断进步的过程，即便是对于很多全国化布局已经相当熟稔的品牌房企来说，想要扎根昆明，并获得来自购房人真切的认可，并不容易。这其中最有代表性的实践者，便是龙湖。
“久在樊笼里，复返得自由。”中国人的骨子里，总是有诗意的。
在这气温不断攀升的夏季，与这个疫情还未完全散去的焦虑日子中。2022年的夏季，中国人的诗意生活似乎指向了同一个目的地。
去彩云之南吧，感受自由的风。
一组有关于《2022年暑期旅游市场趋势报告》显示，近一周云南暑期旅游订单环比增长43%，酒店预订量则环比增长54%。特别是作为中国面向东南亚重要的枢纽城市——昆明，一湖温润的滇池水，四季如春的舒适，都在数据佐证下，证明着它的魅力。
昆明滇池实景图（图片来源昆明滇池国家旅游度假区官网）
“中国有一半的人都在昆明”这几天网络上的一句戏言，让攸克君对那个“彩云之南，四季如春”的城市也充满了向往。
出于职业病，对于一座城市，攸克君最关心的，肯定还是当地房企。
过去几年，也曾数次到昆明出差，探访当地的地产项目。在攸克君的印象中，昆明楼市依然处于一个从品牌认知到专业度不断进步的过程，即便是对于很多全国化布局已经相当熟稔的品牌房企来说，想要扎根昆明，并获得来自购房人真切的认可，并不容易。
这其中最有代表性的实践者，便是龙湖。
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在过去很长一段时间里，我们选择站在北京来观察龙湖。对攸克君来说，它是熟悉的老朋友，也是有着沉稳与独立思考的企业。从它身上，我们可以看到长周期里如何熨平市场波动的能力，也能感知到不盲目跟风、坚守严苛标准的冷静。
即便在很多时候，我们会将与龙湖有关的标签聚焦在“豪宅专家”这四个字，但如果静下心来还原龙湖每一步发展脉络，会发现，它早已不断丰满羽翼，飞跃了仅仅只是与豪宅有关的住宅市场。
北京如此，在昆明，也不例外。
最近收到一条来自昆明老友发来的微信，让攸克君一定要实地看看龙湖在昆明打造的几个新项目时，攸克君才意识到，是时候，要认真了解身处昆明这些年的龙湖，到底在做些什么。
在拿地层面，龙湖是一以贯之的谨慎，无论在哪座城市，龙湖的每一次拿地，一定是对于区域、客群以及产品有了成熟思考之后，才会付诸实践。
从龙湖近几年在昆明布局的变化，可以看见它的思考和决心。继龙湖水晶郦城后，2020年首个TOD天街项目——龙湖天璞首入昆明，并迅速成为当年的“三冠王”；2021年锦粼天序逆势热销登顶昆明豪宅，随即龙湖山海原著，续写了“原著系”的传奇，开盘即罄，更坚定了龙湖布局昆明的决心。
这也是在这几年间，龙湖的多航道并行在昆明的落位也相当成熟，目前包括地产、商业、物业、长租公寓四大航道并行。都说一座天街改变一座城，龙湖也将商业综合体天街带到了昆明，在巫家坝城市新中心打造了核心商业综合体，也大大激活了整个区域板块的活力与价值。让全昆明期待的区域未来得到兑现。
地产板块的成绩则从2020年全市排位TOP10晋级到了TOP4，根据公开资料显示，在2022年1-6月里，核心项目锦粼天序更是蝉联昆明大平层成交金额、成交套数top1，在单价2万+以上豪宅排名里，位列第一。
锦粼天序实景图
更重要的是，龙湖凭借这一销冠项目，在昆明彻底站稳了“高端选手”的专业角色，并引领了整个昆明大平层产品的发展。
引领风气，要有过硬的底气。
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也是在这位朋友的提醒下，攸克君注意到了龙湖在昆明打造的大平层作品——锦粼天序。不夸张地说，锦粼天序的出现，彻底改写了昆明楼市的供应格局，将大平层产品的极致融入到了这座城市。
毕竟，在此之前，大平层产品在昆明楼市的接受度，还需要打个问号。
这也让当时拿下昆明双塔区地块的龙湖，不无压力。但正所谓，重压之下，总有王者。它用前瞻性的眼光和洞察力锁定了双塔区域未来的潜力，并用自身的产品能力，激活了这一市场的内生需求。
这也是为什么锦粼天序，能够快速获得市场认可，在2021年行业动荡，市场信心不足的艰难时刻，它还能逆势销售，在昆明市场取得非常亮眼的销售业绩，双塔因为锦粼天序而改变，引领了整个区域价值的不断迭代，成为昆明财富人群置业的豪宅区。
要知道，整个锦粼天序的面积段最高已经超过了200平米，这才是真正意义上的大平层产品。就算在北京，我们见多了180平米、160平米甚至120平米的四居产品，但对于地产从业者来说，特别是有着豪宅打造经验的房企，若论及大平层产品，200平米起步是基本，只有这样，才能足够保证空间的舒适度与仪式感。
没想到，锦粼天序率先达成了这一目标。整个项目打造了137—179平米的纯改善户型，以及205—239平米的高端大平层户型和部分259平米的超级改善产品。单是从这样的产品划分格局，就可以清晰认知到，龙湖这一次在昆明，是打定了主意要成为区域价值的标杆与引领者。
以259平米的四居户型为例，整个南向面宽超过了17米，堪比别墅居住体验，270度的转角阳台，打造了极致的视野与采光。63平米的阔绰宽厅设计，构建了LDK一体化空间，独立入户玄关与中西厨的标配，同时以星级酒店的规格打造的三套房设计，让空间舒适度与仪式感同时在线。
锦粼天序建面约259平米样板间实景图
话说如此奢侈的大面宽平层产品，在北京市场也是难得一见了。而昆明的豪宅，在此刻，因龙湖而觉醒 。
在室内精装层面，更是邀请到海派东方掌门人，WJID维几设计总设计师黄全亲自执笔，在昆明打造了其首个海派作品。从风格定位到内部空间细节，几乎都有昆明豪宅市场少见的功能与精致。可以说，放眼整个昆明，也很难找到在工艺与设计上与锦粼天序相媲美的产品。从这个维度来说，龙湖在这个项目也是付出了极大的成本，来革新昆明的奢装标准。
不光是空间尺度，锦粼天序从设计审美上也在引领着昆明豪宅的美学标准。项目打造了水钻天幕立面，舒朗大气。约11亩的私家花园，7大主题花园，六大泛会所的配置，不光照顾到了全年龄段的人群所需，更是对标了顶尖豪宅的服务。
更难得的是，龙湖在项目销售阶段便开放了整个实体示范区的参观，以沐王府制打造的大门，到溯水廊道、水景照壁，移步易景的“琉璃光院”都已悉数呈现。而这恰恰也正是龙湖凭借锦粼天序实现的升维操作，用最体系化的细节表达，佐证了龙湖打造高端产品的能力。
当整个地产行业陷入下行周期，各地不断爆出烂尾楼的新闻，锦粼天序却在昆明豪宅市场创造了多个第一，作为昆明首个实景园区呈现，锦粼天序的园区也堪称昆明豪宅景观教科书 ，引领整个区域价值的再度升级成为昆明富人置业的豪宅区。
产品帅气，心里才有底气。
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如果说锦粼天序的出现，让昆明地产圈看到了龙湖在打造大平层产品时的魄力，那么位居滇池旁的龙湖揽境，则让整个业内洞察到了龙湖想要赋予大平层产品的价值与意义。
龙湖揽境实景图
毕竟，擅造豪宅的龙湖，当产品线从别墅转换到大平层产品，对它来说，有足够的经验去呈现与营造一个完美空间。
这一点，恰好体现在了龙湖揽境的身上。整个项目位于滇池度假区，堪称昆明的塔尖地段。这也是为什么，当龙湖揽境掀开神秘面纱，用143-184平米的大平层产品收藏了滇池边的每一寸惬意，你会发现，在别墅、洋房扎堆的滇池度假区，龙湖用大平层给出了另一种答案，而这个答案用更加贴近改善客群的姿态，收获热销。
毕竟，作为全国唯一国家级内陆省度假区，滇池的美不可多得，而能够拿到滇池边的一块地，对龙湖来说，更要对得起这一地块真正的价值。从这个层面来看，龙湖对土地的尊重，则通过龙湖揽境这一平层豪宅项目的产品力，得以体现。
在四季如春的昆明，如沐春风的设计与产品，是龙湖带给这座城市的温柔。
作为度假区内的大平层，揽境将外部极致的自然资源和内部雅奢精致的生活方式形成共鸣，以“文化雅奢、滇韵度假“为主题，打造了一门两园三中庭五平台的多庭院核心景观，真正塑造了“长在公园中的住宅”，并在公共园区打造了宽阔的森居会客厅与有氧森吧，让人们可以慢下来，享受自然的惬意。
龙湖揽境实景图
这里难得的天然环境与都市的繁华尽享，是这块土地近十年没有供应稀缺印证，这块难能可贵的土地遇到了“手艺精湛的工匠人”，打造了传世之作。
其实揽境也好，锦粼天序也罢，龙湖稳扎稳打，站稳了昆明楼市top3的位置，并且也是这其中在售项目最少的房企。这背后我们应该看到的核心逻辑在于，与一味谋求规模的房企不同，龙湖一直在坚持有质量的增长。
做时间的朋友，做趋势的缔造者，这恐怕是龙湖在昆明做得难而正确的一件事。就在攸克君复盘完龙湖在昆明这几年的布局，又一次收到了昆明老友发来的微信：听说龙湖又在昆明打造了首个潮奢新地标，仅28万就可以买到具有豪宅基因的锦粼公馆，要不要冲？
而攸克君的回答，相信在文中，就能找到。（来源：攸克地产）
