大佬一片哀嚎!这个“隐形地主”,却在悄悄崛起

 

有人在哭泣,有人在偷笑。

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富豪榜上的“黑马”

前些天,《2022胡润百富榜》如期而至。

1305位个人财富在50亿元人民币以上的企业家登上了榜单,他们主要来自工业产品、房地产、大健康、消费品和食品饮料等行业。值得一提的是,这些富豪的平均年龄在58岁,果然财富需要时间来沉淀。

寒气没有绕过大佬。从总体来看,今年上榜人数较去年减少160人,总财富比去年下降近20%。

 

农夫山泉68岁的钟睒睒依旧是中国首富,身家还比去年增长了650亿元。但一众互联网大佬就没有这么幸运了,马云、马化腾和黄峥的财富值与排名都有所下降。

比互联网更惨的,是房地产。293位今年落榜的企业家中,涉及房地产行业的最多,达到41人,占比14%。

遥想20年前,同样是这张榜单,房地产行业的上榜人数占比50%;10年前,这一比例还有20%;到今年,上榜人数占比仅10%。

在2009年的富豪榜前10富豪中,甚至有8位的主业都是房地产。但如今,众多房地产大佬,从榜单中悄悄地消失了。

 

最经典的例子是许家印。2017年,许家印身家2900亿元,登顶全国首富。但恒大陷入风波后,许家印的财富在2021年缩水至730亿元,排名也掉至70名;到了今年,更是仅剩下300亿元,排名第172。算下来,许家印的财富相比当年的高点——

缩水了近90%。

啥叫“自由落体式下滑”,这就是了。

一片哀嚎中,也有例外。在房地产行业,依然有人实现了财富的增长。

例如王健林家族,今年前进了9名,夺回了地产首富的宝座。再如滨江集团戚金兴,从去年的802名增进到第296名,跨越之大令人惊讶。

这些都是老面孔了,有一个名字却引起了我的好奇——赖海民。

榜单显示,2022年赖海民以500亿元的财富值,位列胡润百富榜第87位。但翻看过往榜单,2021年赖海民还排在第118位,2020年甚至没进前500名。

 

按最新榜单看,赖海民不仅首次挤进了前100强,且已然位列房地产大佬的头部阵营。

这位排名上升像“坐火箭”一样的神秘大佬,到底什么来头?

2

又一个“李嘉诚”?

赖海民极为低调。

他掌舵的鸿荣源不是上市公司,他素来也不喜张扬,因此相比其他地产大佬,他的公开资料实在少得可怜。我翻阅了鸿荣源集团的官网,结合零星的公开报道,尝试着拼凑出赖海民的财富历程。

1965年,赖海民出生于广东普宁一个小村庄,上面有两个哥哥。靠着做工程,赖海民挖到了人生的第一桶金,并由此走进了房地产行业。1991年,26岁的赖海民创立鸿荣源,后进入深圳宝安,经由弘雅花园二期等项目完成了地产财富的原始积累。

外界第一次注意到赖海民和鸿荣源,可以追溯到2006年深圳国土局发布的一份榜单。榜单上,鸿荣源的销售业绩超越中海、招商等房企,仅次于深圳万科。

赖海民和鸿荣源第二次出圈,是拿地。

2007年9月,鸿荣源和保利激战数轮,最终以21亿元的成交价拿下了广州白云区金沙洲B3702A06地块,楼面价高达7935元/平方米,这创下了当年的

金沙洲地王纪录。

同样是那一年,鸿荣源还以13.95亿元的价格竞得佛山南海地块,以5.2亿元竞得湖南长沙望城地块,还以收购形式在惠州拿下超过70万平方米、建面约200万平方米的土地……赖海民扩张的心思显而易见。

遗憾的是,拍下金沙洲地王后,鸿荣源因土地款一拖再拖,地块在2010年被广州市国土局正式收回,并没收土地出让金4亿元。他们在惠州、长沙、河源等地项目公司也陆续被注销,对外扩张计划就此搁浅。

 

根据时代周报的调查,鸿荣源在2006年前后还曾拿下深圳宝安的A004-0100地块,这是当年深圳出让面积最大的商业用地之一,占地9.94万平方米,一度被外界称为“深圳最大MALL”。但拿下这块地后,鸿荣源却一度停滞六年未动工,项目长期处于闲置状态。

 

克而瑞的数据显示,2021年鸿荣源销售额只有83亿元,排名第169名,近年来销售体量也维持在百亿上下。但有人统计过,仅在大本营深圳,鸿荣源就有超1000万平方米的土地储备。

这不禁让人想到李嘉诚。中国基金报曾做过统计,李嘉诚目前在内地拥有超过50个房地产项目,分布在20多个城市。据统计,这些项目中,至少有19个还都没有完工。这些土地大部分是李嘉诚在80年代末拿的,剩下一部分是在2005年左右拿的。

这19个没有完工的项目中,有10个项目已经开发超过10年。买下地块后囤起来,低买高卖,就是李嘉诚的生财“法宝”。

 


▲图源网易房产

说实话,对一个商人来说,能吃到政策红利并全身而退,是一种本事;但对国家和民众来说,这种依靠囤地来获利的行为,百害而无一利。

3

潮汕大佬的商业帝国

金沙洲地王被收回后,鸿荣源的战线回缩到深圳及周边城市,且多集中于旧改项目。

尤其是东莞,根据乐居财经的统计,早在2020年鸿荣源就拿下3宗旧改项目,此前三年内新增更新面积不低于360万平米,鸿荣源还因此被称为东莞旧改“圈地王者”。

赖海民不是没有过扩张的野心。2008年左右,为了支撑规模扩张,赖海民把目光瞄向了资本市场。他先是意图赴港IPO,后又试图借壳上市,但都没能成功。

也正是从那以后,鸿荣源陷入降价与弃地风波中,无奈放弃了扩张计划。

但回过头来看,也许正是因为扩张受挫,鸿荣源才没有走上加杠杆、高周转的路子,从而躲过了地产行业的这轮风波。

在这期间,赖海民的财富也实现了飞升,身价蹿至500亿元。时至今日,赖海民旗下的鸿荣源业务版图已经遍布地产综合、商业运营、产业发展、金融科技多个领域,俨然是一家大型的综合性企业集团。


 


▲资料来源企查查

与此同时,随着赖海民年岁渐增,接班人也开始走到台前。

赖海民的长子赖俊霖,被外界称为“地产界赵又廷”,不仅高调出席公开活动,据说还“非常喜欢法拉利等名车”。此外,赖俊霖还热衷电竞,成立了自己的电子竞技俱乐部。赖海民的次子赖柏霖,则更钟情于金融,是利安人寿、广东华兴银行等企业的股东。

儿子们的高调和赖海民形成鲜明的对比。除了潮汕商人的传统之外,赖海民选择低调,可能也有着现实的考量。

中国日报网曾统计过,从2003年至2011年,短短八年间,中国共有72位身家过亿的富豪死亡。死因分别为:15位被谋杀,17位自杀,7位死于意外事故,14位被法律处以极刑,19人病死。

更夸张的是,有人还做过统计,在中国,亿万富豪的死亡率已经超过万分之一点五。要知道,目前中国最危险的职业警察,死亡率是万分之三左右。

时至今日,亿万富豪,已经变成了一个高危职业。“人怕出名猪怕壮”的道理,赖海民应该是参透了。说到底,他信奉的可能还是那句老话——

闷声发大财。