摘要：在华夏幸福、佳兆业、恒大等头部房企相继暴雷的2021年，“地王专业户”龙光集团董事长纪海鹏曾自信地表示，“龙光能是笑到最后的民营房企之一”。然而还没等一年后，龙光的官宣债务违约就亲自打了董事长一个响亮的耳光。
在华夏幸福、佳兆业、恒大等头部房企相继暴雷的2021年，“地王专业户”龙光集团董事长纪海鹏曾自信地表示，“龙光能是笑到最后的民营房企之一”。然而还没等一年后，龙光的官宣债务违约就亲自打了董事长一个响亮的耳光。好在龙光的暴雷选在了好时候，随着稳楼市的三支利箭射来，尽管房地产销售端还未出现明显拐点，但房企的资金压力已明显缓解，多家公司美债获得展期，龙光集团也在这张幸运名单上。
12月6日，龙光集团境内债整体展期事项获得债券投资人表决通过，已展期债券及ABS展期期限为36个月，未展期债券及ABS展期期限为48个月，总展期规模为223.6亿元。超200亿元的到期债务获得展期，这将有效改善龙光集团的现金流压力。也正因如此，12月9日，龙光集团大涨41%，11月份以来已累计涨超5倍。
从时间线来看，龙光集团的短期流动性压力是从今年3月份开始的。为缓解流动性困境，龙光集团寻求多笔境内债展期，并加快了资产处置步伐。目前，包括“19龙控01”、“18龙控02”、“20龙控02”等境内债均已获得展期。
虽然境内债的问题暂时得到缓解，不过龙光集团却不能高兴的太早，因为他的境外债展期还在谈判中。据统计，除部分离岸银团贷款，龙光集团未来6年内有13笔境外债到期，债务总规模约56亿美元，到期时间主要集中在2025年、2026年。
另一方面，尽管债务问题有所缓解，但作为房企最重要的资金渠道之一，市场销售仍未见暖意。中指研究院数据显示，2022年1到11月百强房企销售额同比下降42.1%，其中11月单月销售额同比下降34.4%。而同期龙光集团销售额仅有444.0亿元，同比减少70.9%，在百强房企中排第41名，下滑幅度远高于行业平均水平。由此可见，所谓暴涨的股价也只是谷底的反弹，相比一年前，龙光集团的股价还是跌去了75%。
值得注意的是，在经营和债务问题之外，龙光集团千金的踪迹也吸引了众多业界目光。纪海鹏独女纪凯婷出生于1989年，是地产圈有名的美女富二代，24岁就进入龙光集团成为最年轻的非执行董事。2013年在龙光集团赴港上市前，纪海鹏就将自己在龙光集团所持有的85%的股份全部转移给女儿，据当时媒体报道，纪凯婷助力了其父纪海鹏将龙光推向资本市场。这也使得纪凯婷年纪轻轻就以360亿的身价跻身“2018年胡润中国女企业家榜”，不仅高居第7位，也是最年轻的女富豪。
但让看客震惊的是，纪凯婷在龙光集团危难之时却上演了一出“割席”戏码。早在今年3月，龙光爆发流动性危机之前，纪凯婷就已迅速退出龙光授权代表及非执董的岗位。虽然，官方给出解释是她将更多时间投放于个人事务上，但业内普遍认为这是纪氏家族为了保全财富出的下策。
纪凯婷退场后，只剩下纪海鹏和一众职业经理人在龙光坚守，虽然纪海鹏发出了“坚决不逃废债，要全力盘活处置资产、解决当前流动性困难，企业有决心、有信心化解接下来的债务风险问题。”的宣言，但在刚刚发布的《胡润百富榜》中，纪海鹏家族的财富相比去年仍缩水了290亿，排名下滑了328位。
从目前来看，龙光集团仍未走出至暗时刻。也许，公主回巢那日便是龙光集团重振信心之时。（内容来源|商业华观）
