熬过了最艰难的时刻，万科的“拐点”到了吗？

来源｜中访网

作者｜一杭工作室

5月30日，有市场消息称万科正与银行就69亿美元（折合500亿元人民币）贷款进行磋商，并以近900亿元人民币资产抵押以融资贷款。就此传闻，万科官方一直未公开回应。熬过了最艰难的时刻，万科的“拐点”到了吗？

万科掏出了“大半家底”

如果这笔500亿的贷款得以签署，那么将是自2022年以来除日本外亚洲最大的一笔贷款，万科或许暂时能松一口气，虽然截至目前这份500亿贷款还不知何时才能“落地”。

不过，柳暗花明又一村。不同于扑朔迷离的“贷款”消息，就在前段时间，万科收到了几个实实在在的好消息。其一是宣布“瘦身”聚焦三大主业后，万科深圳湾总部基地地块以22.35亿成交价顺利转让，大股东深铁集团和深圳百硕投资联合接手，万科获得了22.35亿元的现金流入。

其二是通过股权质押，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款。国家企业信用信息公示系统显示，股权出质已自5月20日生效。值得注意的是，这亦是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。据不完全统计，5月以来，万科已累计获得融资超过300亿元。

要知道，自从房地产行业步入寒冬之后，银行给地产放贷是非常严格的，生怕一不小心就收不回来。据「市界」报道，2023年，在招商银行10大贷款客户名单中仅有一家房地产企业，比2022年还少了2家，足以看出如今的大环境有多艰难。房地产行业的寒冬映照着大环境的寒冬，每个人都在船上，谁也无法独善其身。

这也足以可以看出万科的实力。事实上，今年以来，万科已经卷入几次“暴雷”风波，先是3月，万科债务展期传闻流传开后，万科的境内债券遭遇断崖式下跌。再是股票大跌、债券临停，市场信心受到重创，评级下调为“垃圾级”...但每一次，万科都能在风波中上岸，化险为夷，这难道不算是回暖迹象吗？

第一个说“活下去”的吹哨人

在地产四巨头已伤其三的背景下，唯一还坚挺的万科，任何风吹草动都被业内外广泛关注。作为集团的核心人物，万科郁亮是第一个说“活下去”的吹哨人，也是如今万科发展的主心骨。

一个多月前的2023年度公司股东大会上，郁亮明确表示，万科会“坚定瘦身”，未来聚焦在“综合住区开发、物业管理和租赁住宅”三大主业业务，退出其它业务。在会议上，他亦表达了对股东的歉意：“股价目前表现肯定达不到股东要求，完全接受股东批评。”

郁亮认为，提振股价的关键在于，把公司做好，降风险、改善基本面，谋求长期健康发展。于是，股东大会不久，万科立刻开始执行“瘦身”计划。作为大股东的深铁集团，立刻表达了对万科的支持。深铁集团董事长辛杰表示，“作为万科公司的长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往地支持万科公司良性发展。”在深圳国资的加持下，万科应该不会轻易倒下。

2024年以来，万科已经新增经营贷108.9亿元。万科旗下印力集团深圳总部核心资产印力中心获取35.9亿元经营性物业贷款，而印力获批经营性物业贷款项目运营期间均实现了良好的经营业绩，比如深圳印力中心、宁波鄞州印象城、西安龙首印象城等项目。

进入5月以来，各大城市陆续宣布了利好政策，包括调低贷款利率、降低首付下限、放开限购等政策，地产股也跟着来了一波回光返照。6月3日，万科公布了公司2024年5月销售及近期新增项目情况简报。数据显示，2024年5月，万科实现合同销售面积187.1万平方米，合同销售金额233.3亿元，环比增加近11.7%。

或受此影响，6月4日，房地产板块异动拉升，万科A涨超2%。截至当日收盘，万科A报收8.36元/股，当日涨幅为3.34%。郁亮绷紧的神经，暂时可以稍微松一下了。