摘要：有人说，房地产把寒气传递给了每一个人。这话不假，近两年不管是房地产从业人员，还是普通老百姓都深深感受到了房地产的“寒气”，就连曾经以高薪著称的房企高管，薪酬也经历了断崖式下跌。
有人说，房地产把寒气传递给了每一个人。这话不假，近两年不管是房地产从业人员，还是普通老百姓都深深感受到了房地产的“寒气”，就连曾经以高薪著称的房企高管，薪酬也经历了断崖式下跌。
万科在2023年年报发布后，宣布自即日起，郁亮、祝九胜、解冻等高管将自愿领取税前月薪1万元。碧桂园执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀在去年12月也主动提出降薪请求，统一调整为年薪12万元，也就是月薪1万元。
但也有例外，华发股份的管理层就就在楼市寒冬中逆势涨薪了。据财报披露，2023年华发股份的董事及高管总薪酬由上一年的６４５３万元，上涨至６７５６.２万元，年薪涨幅约为5%。
有报道甚至称华发股份的管理层是“最幸福的地产高管”。东方财富网显示，华发股份董事局主席李光宁年薪683.4万元，副总裁郭凌勇2023年的年薪为577.4万元，是7位副总裁中年薪最高的，其中俞卫国为533万，张延为534.4万，张驰为519万，刘颖喆为574.2万，戴戈缨为544.1万，向宇为380.4万。
不过房地产的“寒气”似乎还是传递到了华发股份的管理层。今年7月份，有媒体爆料称，华发股份高层干部开始全面降薪，但未明确下降幅度。
实际上，华发股份的普通员工早已感受到了“寒气”。据财报数据披露，2023年公司员工总数14948人，同比增82.78%；人均薪酬25.52万元，同比下降34.81%；人均创收482.64万元，同比下滑33.32%；人均创利23.18万元，同比减少59.89%。
从经营数据来看，在房企密集出险的近三年，华发股份表现还算稳健。2021年至2023年的销售额分别为1218.9亿元、1202.41亿元、1259.9亿元。2024年上半年，实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位。
近三年，华发股份营收也实现了稳步增长，2021年为512.41亿元，同比增长0.46%；2022年为604.47亿元，同比增长15.51%；2023年为721.45亿元，同比增长19.35%。这样的业绩数据放在整个行业里已经相当亮眼。
不过同期净利润却明显出现下滑，2021年净利润为31.95亿 元，同比增长10.09%，2022年净利润为26.10亿元，同比下滑18.31% ，2023年净利润为18.38亿元，同比下滑29.58% ，其中扣非净利润为8.75亿元，同比下滑幅度高达63.81%。
业绩增收不增利说明，华发股份在这三年通过降价促销的方式实现了去化，这一点从毛利率上也有体现。2023年，华发股份房地产开发销售业务毛利率为17.98%，较2022年下降2.27%，比2021年更是下滑超7.63%。
然而这样的势头在2024年上半年戛然而止。数据显示，今年上半年，华发股份实现营业收入248.42亿元，同比下滑21.08%，净利润为12.65亿元，同比下滑34.35%，营收净利润均出现下滑，也就是说即使降价促销，也已经卖不动了。
而在华发股份的账面却依然有高达2700亿元的存货，对于高杠杆、高周转的房地产企业而言，一旦去化受阻，将会危及资金链。
Wind数据显示，截至2024年6月30日，华发股份总资产为4442.34亿元，较去年同期减少0.61%，公司总负债为3099.22亿元，其中短期借款为17.46亿元，一年内到期的非流动负债为239.90亿元，而货币资金为348.82亿元。
目前，华发股份尚可覆盖短债，但是华发股份的去化越来越慢。数据显示，今年二季度，华发股份的存货周转率仅为0.08，存货周转天数2,374.67天，去年同期的存货周转率为0.1，存货周转天数为1,775.15。（内容来源|远见资本局）
