摘要：“零违约”的正面影响下，中骏接连获得公开市场信任。自2022年12月起，中骏集团陆续与多家商业银行签署战略合作协议，累计获得多家银行授信金额逾人民币430亿元。2023年开年，中骏集团成功发行2023年度第一期中期票据，成为今年首批获得中债信用增进投资股份有限公司全额担保并成功发债的民营房企。
来源|中访网
责编|吴畅
没有一个冬天不能逾越，没有一个春天不会到来。对于中骏集团来说，在经历漫长的行业寒冬后，它的春天已经近在眼前。5月11日，中骏集团发布2023年4月未经审核营运数据。公告显示，4月单月，中骏集团连同其合营公司、联营公司实现合同销售金额约25.05亿元，合同销售面积约18.77万平方米，整体来看，今年前4个月，中骏集团连同其合营公司、联营公司累计实现合同销售金额约139.73亿元，合同销售面积110.32万平方米。
经营状况持续回稳的同时，中骏集团的财务状况也在不断改善。据中骏集团2022财报披露，截至2022年年末，集团账上总借款余额441.6亿元，比上年末减少60.4亿元；中骏优先票据及境内债合计39.6亿元，比上年末减少26.6亿元。4月14日，中骏集团发出公告，已汇出款项用于4月19日到期的美元债剩余本息的兑付，据悉，该笔美元债券发行规模为5亿美元，息票率7.25%，此前3月30日，中骏已公告提前购回2.07亿美元。与此同时，中骏集团于2022年内已兑付境内外公开债务近115亿元，坚守信用。此次还款之后，中骏集团2023年内到期的美元债券将全部完成兑付，正式“清零”。
“零违约”的正面影响下，中骏接连获得公开市场信任。自2022年12月起，中骏集团陆续与多家商业银行签署战略合作协议，累计获得多家银行授信金额逾人民币430亿元。2023年开年，中骏集团成功发行2023年度第一期中期票据，成为今年首批获得中债信用增进投资股份有限公司全额担保并成功发债的民营房企。
如此稳健的财务状况源于中骏集团富有远见的转型布局。早在2017年，中骏集团就提出了“一体两翼”的发展战略，以地产开发为主体、购物中心和长租公寓为两翼，为超级TOD综合体的开发奠定基础。目前，中骏旗下的中骏商管已签约 40 个商业物业，预计2023年将新开汕头、花桥、福州三座世界城。此外，基于国家“租售并举”的住房策略及长租公寓的发展前景，中骏集团依托多年布局与积累，整合并协同长租公寓领域优势资源，形成长租公寓基金管理的资管商业模式，战略拓展长租公寓业务，并聚焦一线及准一线城市，推进长租公寓的投资及开发。
中骏董事长黄朝阳曾表示：" 如果没有长租公寓、购物中心的战略，我们过去这两年在上海、杭州、苏州、合肥、北京等就不可能拿现在这些项目。"
而在TOD项目进展上，截至目前，中骏集团累计TOD项目开发面积近400万方。在2022乐居财经年度论坛暨财经之夜上，中骏集团荣获“2022年TOD模式标杆企业”称号。
2023年《政府工作报告》提出，完善支持绿色发展的政策，发展循环经济，推进资源节约集约利用，推动重点领域节能降碳，持续打好蓝天、碧水、净土保卫战。从城乡绿色发展目标，到金融机构发行的各类绿色债，从政策到商业环境，都在倾向于有能力、有决心100%发展绿色项目的企业。某种意义上，这将会是中骏的全新机遇。
事实上，建设绿色社区、共创绿色运营，早已成为中骏集团践行ESG的重要内容。在稳健发展的同时，中骏集团大力发展绿色智慧建筑，截至2022年，本集团所有新建项目已100% 达到国家绿色建筑标准。而中骏打造的合肥中骏世界城及杭州未来云城分别获得中国绿色建筑评价三星及二星认证。
在产业之外，中骏集团还铺设起公益这道厚雪长坡。随着中国进入“十四五”收官之年，从精准扶贫转向乡村振兴，作为城市化的参与者和受益者的中骏，通过助力农村经济社会发展，反哺社会。
今年三月，中骏集团掌门人黄朝阳在首届“福建慈善奖”评选表彰活动中被授予“爱心捐赠个人奖”。此前，黄朝阳曾多次荣登“福布斯中国慈善榜”、“胡润慈善榜”，两度位列前10；多次荣获南安慈善家、厦门慈善之星、南安慈善之星、八闽慈善之星、厦门捐资兴学尊师重教金质奖章、福建侨心公益事业杰出贡献奖等。在他的指引下，中骏长期践行企业公民社会责任，长期践行共同富裕发展理念，累计捐助及认捐各项公益事业超9亿元人民币，足迹遍布全国30多个省市，已惠及学校超2000余所、师生达60余万。
不论是稳健的财务，还是早早看清行业大势完成超前布局，以及投身慈善做公益，无一不体现出中骏集团及黄朝阳的远见韬略。刚刚过去的一季度，主要城市已经逐渐出现房地产市场复苏的景象。而经历了更强耐力训练后的中骏集团，将更有能力抓住机会，实现持续性发展。
