潘石屹夫妇彻底退居幕后

内容来源：见闻地产

作者 | 周智宇

在“卖身”黑石失败后，潘石屹夫妇终是淡出了SOHO中国。

9月7日午间，SOHO中国公告称，潘石屹夫妇辞去了在SOHO中国的相关职务，潘石屹卸任董事会主席，张欣早就辞去了CEO，他们只保留了执行董事的名头，接下来将专注于支持艺术和慈善事业。

接替潘氏夫妇的是三位SOHO的老将，其中徐晋和钱霆，将出任执行董事和联席CEO；黄晶生则被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

消息传出后，SOHO中国股价午后直线拉升17.56%，截至目前，涨幅仍超11%。

不过，潘石屹夫妇仍然是SOHO中国的控股股东，持有股份超过60％。

从SOHO中国的管理岗隐退幕后，潘石屹和张欣，这对曾搅动京城地产风云的明星夫妻档，也逐渐在中国房地产市场隐身。

在此之前，潘石屹夫妇已经连续7年卖出SOHO中国的项目，套现约300亿元。

2019年底，开始传出他们要打包出售“八大金刚”，去年6月正式公告计划将SOHO中国控股权卖给黑石，将“心头好”摆上货架，潘石屹退出中国房地产市场的念头，从未停止。

遥想十多年前，潘石屹夫妇风光无两。乘着城市化、房地产的东风，再加上夫妇俩鬼才的营销才能、京城的地域和人脉便利，他们拿下了数十个投资物业，再把其中的很多散售给煤老板等客户。

在2007年香港上市时，SOHO中国融资超百亿，创造了亚洲最大商业地产企业IPO，盖过了“宇宙房企”碧桂园。

只不过才过了7年，这家公司就进入了下坡路，潘石屹夫妇的风光不再。

上市之后，潘石屹夫妇曾想推动SOHO中国转型，从散售成为持有物业运营商，但就像潘石屹生命中的一位贵人说的，“小潘就是个二道贩子”，他最擅长的是低买高卖，而不是长期经营。他自己也说，做生意，就是遵循“低的时候进货，高的时候出货”的原则。

最终，并不擅长经营的潘氏夫妇，并未转型成功。加上最近三年疫情的影响，SOHO中国的经营情况也更不乐观。

SOHO中国一度归母净利润能高达130.54亿，但到了今年上半年，归母净利润仅有1.91亿元，同比虽增长63%，也只不过是从去年盈利的低点，逐渐回暖罢了。

潘石屹曾说，“海龟、土鳖就是查建英在《纽约客》中写的张欣和我”，他们夫妻俩的结合与奋斗，是资本、资源、能力的三位一体，贯穿了中国房地产的黄金30年，也因此成就了一段商业传奇。

但最后他们走到要卖SOHO中国，彻底退居幕后这一步，就像是个隐喻，那个草莽辈出的地产黄金时代，终是落幕了。

在房地产的下半场里，用心经营、存活下去是要很强的能力的。老潘体验了一把踩中时代节点，走向人生巅峰的快感，但在转入经营的下半场，他尝到了苦涩，只能黯然退场。

去年SOHO中国与黑石交易失败后，有人看到潘石屹夫妇出现在“2021年美网女单决赛”看台上，并排而坐，神情凝重。

上一次潘石屹出现在公众面前，还是今年3月。在与黑石的股权交易流产，“卖身”失败后，潘石屹重新干起了他的老本行，将在北京、上海核心区的9个项目折价向外散卖出售。

过去一年潘石屹的微博更新频繁，内容几乎都是关于SOHO的经营。只不过随着他和张欣从经营层面退出，往后这些内容也很难看到了。

也许以后，潘石屹再出现在新闻里，就只是个慈善家，一个平平无奇的摄影师、木匠了。