许家印,去哪了?

摘要:本次被收回的土地中包括9宗住宅、2宗商服以及1宗商服住宅用地,总面积约134.5万平方米。工商资料穿透显示,这些地块背后的持有人正是恒大。

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内容来源|经济学博士 

恒大,雪上加霜

临近年底,恒大身上的寒气越来越重了。

第一股寒气来自土地。

11月18日,武汉市江夏区自然资源和规划局官方网站发布了一则公告,里头提到了一个关键信息——

武汉市江夏区人民政府于2022年11月16日作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》。

本次被收回的土地中包括9宗住宅、2宗商服以及1宗商服住宅用地,总面积约134.5万平方米。工商资料穿透显示,这些地块背后的持有人正是恒大。

恒大科技旅游城原来叫武汉巴登城,是恒大在2017年以56亿元接下的项目。

这是恒大旅游在湖北的首个项目,按原计划,恒大拟投资500亿元建设,计划打造温泉小镇、科技小镇、运动公园和儿童公园等文化旅游业态,目标是成为“武汉文旅新标杆”。

但恒大陷入危局后,这个项目已经几度停工,被纳入“保交楼”指标内。如今这11宗地被无偿收回意味着,恒大武汉科技旅游城项目近40%的土地都要被政府没收。

恒大被没收的土地远不止这一处。根据财联社的不完全统计,2021年9月至今,恒大已有超1.2万亩、折合逾800万平方米土地被政府无偿收回,涉及安庆、郑州、焦作、海口、成都、青岛等多个城市。


▲图源财联社

第二股寒气来自甩卖。

11月11日,深圳公共资源交易中心发布公告,T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物被挂牌公开转让,起始出让价约75.4亿元。

这个地块的转让人正是恒大集团。原本,这块地应该用来打造恒大超级总部,当时的设计信息显示,该项目规划建设高达393.9米,建筑地上75层,地下6层,地下室深度37.1米,计划于2024年竣工。

如果真建起来,恒大超级总部将位于深圳市最核心地段,能和深圳湾、万科总部大厦、招商银行全球总部大厦做邻居。但如今,这个梦想已经破灭。

第三股寒气来自恒大汽车。

10月底,恒驰5终于迎来了交付,首批100台。恒大陷入危机后,汽车板块被视为“最后一根救命稻草”,能开启交付本应该是好消息。但在这个好消息背后,依旧有一些隐患。

根据汽车公社的消息,目前恒大汽车天津工厂正在进行裁员,计划裁员可能达到60%,而一旦工厂裁员就意味着减产停产。

更重要的是,首批恒驰5刚交付,部分车主的吐槽已经出现,问题集中在车辆中控屏出现文字重叠现象、刹车异响、续航打折、辅助驾驶不能用等方面。

土地被没收、甩卖超级总部、汽车板块前途未卜,每一股寒气都能让恒大颤抖。

2

许家印,越来越沉默了

寒气逼近,恒大掌舵人许家印的动作,却变得愈加神秘。

有人注意到,在10月底的恒驰5首批交付现场,许家印并没有出现。这样一个具有里程碑意义的关键时刻,恒大汽车的最强“吹鼓手”竟然没有露面,这有点反常。

我梳理了恒大出现流动性危机以来,许家印的几次重大露面,在这个过程中,我们似乎也能感知到这种气氛的变化。

时间回到2021年7月1日,恒大风雨飘摇的前夕,许家印受邀登上了天安门城楼。不得不说,彼时的许家印底气还是很足的,看着他春光满面的样子,谁都认为恒大可以平安落地。

2021年9月1日,许家印登上天安门城楼两个月后,恒大的危机已经显露。这一天,恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会,许家印站在C位,信心依旧十足。

转眼到了2022年3月22日,许家印出现在恒大新能源汽车动员大会现场,喊出了“大干三个月实现恒驰5量产”的口号。看着许老板如此信誓旦旦,大家都以为恒大汽车要扳回一城。但谁也没想到,这场动员大会过去还不到2个月,恒大汽车就发声明称恒驰5量产时间要再往后延3个月。

再之后是2022年4月21日,许家印现身广州恒大中心,观看并体验了自家造出的恒驰5,还大呼“漂亮,真漂亮!”

到了2022年5月5日,恒大召开集团月度工作会议,许家印在会上总结了4月的销售情况,并提出了5月交楼目标。值得一提的是,在恒大集团官方微信公众号推送的文章里,许家印甚至没有露正脸,只能看到一个侧身背影,现场气氛也非常严肃。

再往后是2022年9月12日,恒大集团召开复工复产保交楼周例会。许家印背后的横幅写着“大干苦干拼命干,为复工复产保交楼努力拼搏”,现场士气更是弱了许多。

在这条消息之后,恒大集团的官微陷入了长久的沉默,外界也难以看到许家印的动态。

3

等一个奇迹

自从恒大陷入“前所未有的困难”后,许家印确实低调了许多,回看以上这几次重要露面,几乎都是出来给外界“打鸡血”的。

但时至今日,恒大的警报依旧没能解除。

217亿美元,这是此前公布的恒大境外直接债务。包括中国恒大发行的142亿美元境外债券,天基控股的子公司景程公司发行的52亿美元境外债券,以及项目融资和私募融资等其他境外债务33亿美元。

美元债还只是冰山一角。资产负债表上,截至2021年6月底,中国恒大的总资产2.38万亿元,总负债1.97万亿元。

企业债务总量变成娱乐谈资的,恒大恐怕还是头一家。我在此前的多篇文章中也做过对比,2020年,芬兰的GDP总额是1.87万亿元,比恒大债务还少一点。新西兰等国家的GDP更是远远小于恒大债务。国内来看,恒大的债务已相当于海南省三年的GDP总额。芬兰也不过“一恒,这是真正的“债可敌国”。

1.97万亿,如果全换成100元的现钞,连起来的总长度达到30.53亿米,从地球铺到月球,可以来回铺7.95次。

更关键的是,除了表内债务之外,恒大还有“深不见底”的表外债务,市场机构预估在1万亿左右。

恒大这些债务里,有息负债规模为5717.75亿元,包括短期借款、流动性借款、长期借款和应付债券等。截至2021年上半年,一年内到期的债务为2400.49亿元,而恒大的现金及现金等价物只有867.72亿元,明显无法覆盖。

在债务化解上,恒大也做过努力。根据地产密探的梳理,流动性危机爆发以来,恒大已经变卖了数百亿的资产。许家印自己,也把豪宅、私人飞机等资产卖了一遍,据说累计为恒大注入资金超过70亿。

此外,恒大还向信托公司求援。2022年2月-3月,恒大陆续将旗下广州、重庆、南京等5个项目股权转让给了五矿信托、光大信托和中航信托三家央企。

为了缓解流动性危机,恒大还一度积极推进恒大汽车(0708.HK)、恒大物业(6666.HK)的战投引进。

但形势依旧严峻。截至2021年3月,恒大在新能源汽车产业累计总投入474亿元,到如今这个数字只多不少。在竞争日益激烈的新能源赛场,恒大汽车这根“救命稻草”,能撑到几时还未可知。

再拿卖房来说,今年以来,恒大的业绩直线下滑,排行榜前列早已没了它的踪影。

走到如今这个局面,恒大的债主、恒大的烂尾楼业主、恒大的员工们,都只能祈祷奇迹出现。

4

尾声

有人说,许老板的朋友们,能不能施以援手拉他一把?

目前来看也很难。树倒猢狲散是人间常态,很多人已经和许家印说了拜拜。

年薪1500万的首席经济学家,已经提前跳下危船;某恒大元老,早就开始密集卸任恒大系公司法人;昔日救许老板于水火的香港牌友,也陆续割肉离场……

就连一度被外界视为“许家印最信任男人”的夏海钧,也在危急关头巨额套现,沉默数月不露脸。

这也不怪人家绝情。当初对恒大伸以援手的大佬们,都被拉下了泥潭。当初有多义气,现在就有多后悔!

唯一值得期待的是,房地产的寒冰,已经有融化的迹象。金融支持房地产16条、央行等四大部门力挺房地产、企业年金或与住房公积金整合……每一个都是万亿级别的利好。

更重磅的消息出现在11月28日晚上,证监会表态——

恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

要知道,A股房地产企业股权融资已经停滞多年,许家印此前就倒在了深深房的重组上。如今证监会这个举动也意味着,房地产的政策环境,可能将迎来关键反转。如果真是这样,唯一的问题是——

恒大和许家印,能熬到下一个春天吗?

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