中梁多地楼盘纠纷不断:台州项目又涉竣工验收造假

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近日,中梁控股被投资人举报信托产品延期,一时间陷入信托违约风波。

8月1日,针对这一风波,中梁控股对外回应称,公司正常履约且资金充裕。

历经两年时间,从百亿房企挺身千亿之列,2019年更是杀入20强,中梁控股犹如火箭般发展迅猛。

《商讯•公司金融》了解到,虽然此次中梁控股否认了违约,但也暴露了过度扩张下过度依赖高息信托融资的问题。而且,中梁在全国多地楼盘质量问题饱受质疑。最新消息显示,网易财经称,因采用“虚假证明文件办理工程竣工验收备案” ,台州玉环当地住建局对中梁控股旗下公司玉环市梁信置业有限公司发出立案通知书。不仅如此,截至7月,中梁销售目标仅完成47%。

造假竣工验收材料被立案

近日,网易财经报道称,在台风“黑格比”登陆后,台州玉环的中梁·玖号院的地下室漏水成水帘洞,存在严重的质量和安全隐患。

本应在今年7月16日交付的中梁·玖号院, 但1000多户业主在查验了房屋情况后,却极为愤怒,拒绝收房。

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业主表示,房子千疮百孔,连安置房都不如。“车库漏水成水帘洞”,“墙体渗水发霉”、“外墙凹凸不平”、“绿植荒芜,用绿漆掩盖”、“消防通道变车位,直接出售”、“游泳池变观赏池”、“篮球场只有半个”......

这似乎与中梁·玖号院的“王府中式风格”相差甚大。

另外,业主向网易财经爆料称,“收房时发现车库大面积渗水,各种细节没做到位,便上访到当地住建部门,相关领导视察后确认存在安全隐患,当场责令中梁领导停止交房”。

但是,中梁仍刊登交房公告,坚持交房。随后,业主们投诉到当地信访局。

最终,中梁方面发出《告知书》,表态称对业主提出的地下室储藏间潮湿及可能存在的渗漏问题进行整改,统一排查,制定方案进行修复。

而且,对于房屋存在的质量问题,业主们提出了整改要求,中梁却是敷衍了事。

台风过后,房子与草坪连接的地方存在大量空洞,业主提出用水泥进行浇灌,但中梁却是用草或者木头塞进去,掩盖了事。

对于地下车库渗水问题,中梁方面处理的方式是通过打洞将积水排掉,治标不治本。

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值得一提的是,玉环市住建局于8月6日向玉环市梁信置业有限公司发出立案通知书。原来是中梁·玖号院项目采用虚假证明文件办理竣工验收备案。

8月7号,在协调会上玉环当地住建局领导宣布,对玉环市梁信置业有限公司发出立案通知书。但出人意料的是,就在上面这场协调会快结束的时候,中梁方面的代表,对购房者发出了“6000多的楼面价,才卖11500,造出这样的房子,你们还有什么不满意?”的怒吼。

楼盘纠纷频发

事实上,中梁的房屋质量一直都饱受质疑。不止玉环中梁·玖号院,中梁在全国各地的多个楼盘屡遭业主维权。

此前,《商讯·公司金融》曾报道,购买了连云港市海州区中梁壹号院一楼排屋的业主投诉称,当初开发商承诺的排屋前是带有庭院的,但收房时业主们却不知道多花近百万元购买的心仪“庭院”在哪里?有业主指出,中梁开发商故意违约,将院子改成公共绿地,以此可以多建楼,损害52户业主的利益,自己赚取上亿利润。不仅如此,与中梁开发商交涉中,还遭遇暴力。

在游览器中输入“中梁维权”会检索到诸多此类中梁业主维权信息。

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2020年7月,滨州九号院楼盘刚交付就遭遇业主集体维权。并被业主找的专业验房师告知,这基本上是他在滨州验过的房子里交付标准最低的。

2020年3月20日,抚州中梁首府的业主在人民网的领导留言板控诉中梁首府存在质量和安全问题,包括地下室漏水、楼面开裂漏水、墙面空鼓严重、消防验收不合格,存在销售欺诈等问题。

2020年1月1日,宁乡中梁首府的业主们发文维权,投诉中梁首府小区擅自更改设计、多处塌陷、漏水、贯穿性裂缝,存在安全隐患、宣传欺诈问题。

2019年12月23日,九江中梁首府的业主们投诉开发商擅自修改规划、房屋结构,偷工减料,楼面现浇层多处开裂,顶楼标号过低松散,钢筋裸露等问题。

2019年10月,晋江中梁首府壹号新房楼板开裂如地图遭维权,业主维权过程中收到中梁的律师函 

2019年7月16日,中梁控股上市当天,扬州中梁首府壹号的业主们高举横幅维权,要求维权,问题主要涉及承诺配套不兑现,实际品质与宣传不符等。

2018年12月,张家港中梁壹号院项目大门前,业主就房屋设计结构缺陷和停车位不合理收费等问题聚集声讨。

2018年12月,绍兴中梁赞成悦贤府,业主因为房屋还未交付就出现开裂、渗漏等问题维权。

2018年11月,温州中梁壹号院大批业主到中梁办公楼下,就交付后厨房实际面积比宣传面积缩减三分之一,涉嫌销售欺诈问题要说法。。

2018年10月,盐城中梁聚龙首府业主,因房屋实际层高和阳台宽度均较承诺有所“缩水”而集体维权。据《现代快报》报道,维权现场,工作人员与业主发生肢体冲突。

前7月销售未达标

8月4日,中梁控股发布了关于“2020年7月的未经审核营运数据”公告。

公告显示,中梁控股7月单月实现合约销售(连同合营企业及联营公司的合约销售)金额约119亿元,合约销售面积约93.3万平方米;对应的合约销售均价约为12800元/平方米。

2020年1月至7月,中梁控股连同其附属公司累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币796亿元,中梁控股连同其附属公司合约销售面积约634.3万平方米。2020年1月至7月合约销售均价约人民币12600元/平方米。

若按照中梁控股在2019年业绩会上披露的2020年的销售目标为1680亿元,截止2020年7月末,中梁控股至今完成年度目标约47.38%。

2019年,中梁控股合约销售金额达到人民币1525亿元,实现收入为566.39亿元,归属股东净利润38.34亿元,毛利131.82亿元。其中,来自物业销售收益为563.84亿元;管理咨询服务收益2.44亿元;物业管理服务收益为零;租金收入收益0.12亿元。

2019年全年土地投资额为764亿元,共收购139幅地块,规划总建筑面积为1660万平方米;已收购地块(不含停车位)的平均成本约为每平方米4607元。

截止2019年末,中梁控股的银行结余及现金为264.95亿元,已收客户按金(合约负债)为1158.73亿元。债务总额为401.81亿元,净资产负债比率为65.6%。