摘要：6月24日，联合资信发布报告称，确定维持海伦堡主体长期信用等级为AA+，维持“18海伦02”的信用等级为AA+，评级展望为稳定。
从2021年起，房地产行业经历了一场动荡。
一面是部分房企遭遇流动性危机和融资困难，房企信用分化加剧；另一面是国际评级机构宣布下调部分房企的信用评级，评级壁垒进一步提升。
但部分基本面优质的房企，仍能获得评级机构的正面评价，保持评级稳定。
6月24日，联合资信发布报告称，确定维持海伦堡主体长期信用等级为AA+，维持“18海伦02”的信用等级为AA+，评级展望为稳定。
此外，根据《广东海伦堡地产集团有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）偿债资金到账的公告》，海伦堡已于6月17日将8.63亿元连本带息偿债资金提前入账。
在行业大环境面临不确定性的情况下，海伦堡仍获得“稳定”的评级，并提前足额偿债，实属不易，也体现了海伦堡一以贯之的长期稳健发展战略。
对房地产行业而言，评级更像是一面镜子，通过各方面的指标的综合考量，真实展示出房企的经营素质。
公开信息显示，联合资信评估有限公司是目前中国最专业、最具规模的信用评级机构之一，是中国人民银行、国家发展和改革委员会、中国保险监督管理委员会等监管部门认可的信用评级机构。
相比对国内地产行业了解有限、评级时更注重于宏观面，且多次“误伤”国内房企的国际评级机构，更熟悉国内楼市、更关注企业个体实际情况的国内评级机构，相对更加客观公正、更具行业公信力。
一般而言，评级机构在给房企做评级时，会综合考虑房企的业绩增长能力、盈利能力、债务杠杆率以及流动性管理等维度。
根据联合资信主体长期信用等级以及评级展望的相关含义，海伦堡偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响不大，违约概率很低，而且信用状况稳定，未来保持信用等级的可能性较大。
长期的财务自律、充沛的现金流是海伦堡掌握主动权的核心因素，稳健增长的销售业绩、强大的内生造血能力则是海伦堡能够穿越行业周期的关键。
截至2021年底，海伦堡合并资产总额1696.13亿元，较上年底增长11.09%，经营活动现金流持续净流入。
在业务发展上，海伦堡的住宅、别墅、商铺、写字楼等多元化产品业务保持增长，持续贡献着稳定的收入和利润。
2022年1-5月，海伦堡销售回款实现上升，较去年同期增加3%，销售金额达到187.8亿元。
充裕的土储规模和优质的项目，足以支撑海伦堡未来一段时间保持稳健地发展。截至2021年底：
海伦堡拥有的权益口径总土地储备面积为3026.48万平方米（含部分已售部分），土储货值近4000亿元；
住宅业务遍布全国16个省及直辖市50余座城市，累计拥有超200个优质精品项目；
并拥有26个商业物业，分别位于广州、昆明、上海、合肥、南京等核心城市。
畅通的融资渠道，良好的销售回款，使得海伦堡的债务结构更加健康，偿债能力更强，也获得了专业评级机构的认可和看好。
据第三方机构克而瑞最新统计数据显示，6月份至7月份，200家核心房企境内外债务到期规模约1755亿元，约占下半年到期量的61%，可见6-7月份是房企的偿债高峰。
而据中金公司统计，2022年前5月，房地产已展期境内债共22笔。时间线再向前推半年，展期境内债达到46笔；也有不少房企展期条件无法通过，向投资人提出交换要约。
所以今年以来，包括海伦堡、远洋地产、碧桂园、时代中国在内的多家房企，宣布提前偿还债券或回购债券，对外释放来自企业的积极信号，避免持续受到其他企业债务压力带来的波动影响。
根据中指研究院数据，仅今年前3个月，房企回购美元债金额已达12.8亿元，有14家房企进行股份回购，回购金额2.03亿元。
其中，海伦堡除了此次如期足额兑付相关债务，去年也提前偿还了一笔美元债券，到2023年3月前都没有到期的境外美元债需要偿还。
对海伦堡而言，提前回购即将到期的美元债可以进一步优化债务结构，同时向市场释放积极信号，有助于提振投资者信心。
同时，基于良好的信用状况，海伦堡始终保持着融资渠道的多元畅通。
目前，海伦堡已与国内四大银行、四大资产公司以及信托公司等融资渠道均有紧密合作，贷款额度充足，截至2021年12月31日，海伦堡来自超过10家境内银行的未动用授信额度合共人民币220亿元，足以覆盖所有短期债务。
业内人士表示，以海伦堡为代表的房企能够提前偿还债券，一定程度上表明了该房企在企业流动资金方面相对宽裕，同时也能够给到市场积极的信号。
毕竟在当下的市场环境下，信心比黄金更重要。
2022年以来，房地产行业的利好政策不断出台，如按揭回归正常化、开发贷投放提速、降低房贷利率、降低首付比例、放松预售资金监管等。
同时，高层从央行到住建委的多次公开喊话都指向未来政策预期会进一步放松，这也让今年的楼市有了更多想象。
此外，国家监管机构也在通过各项政策指导疏解房企偿债压力，房企融资环境也呈现回暖之势。此前房企债券融资首次启用了信用保护工具，这被业界视作监管层支持稳定房企融资、提振市场信心的明确信号。
随着政策的传导，包括海伦堡在内的基本面较好的企业，也将收到更多的利好，未来可期。（来源：嗨牛财经）
