摘要：大华集团始创于1988年，总部位于中国上海， 是国内较早一批房地产开发商。
大华集团始创于1988年，总部位于中国上海， 是国内较早一批房地产开发商。
经过多年发展，大发集团的步伐已遍及长三角、中西部、华南区域。进驻城市包括上海、南京、南通、苏州、杭州、大连、济南、广州、佛山、惠州、海口、昆明等地。
除了在国内进行房地产开发外，大华集团的地产版图也延伸到了国外，在澳大利亚的悉尼、墨尔本也有地产项目。
大华集团给自己的定位：大华多年来专注三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等，是最大规模的城市更新运营商之一。
在很长一段时间，大华集团都坚持这一理念进行发展，在全国很多城市都进行勾地、旧改，放弃了土拍拿地。
直到各大房企都在喊千亿目标、后起之秀更是甩了大华集团几条街之时，大华集团才幡然醒悟。
于是，大华集团也加入到了高周转的房企之中。
公开数据显示，大华集团在2016年-2019年，其销售额分别为169.1亿元、172.1亿元、183.9亿元及202.5亿元。
从2019年开始，大华集团开始大手笔拿地并且加快销售速度，根据中指研究院数据显示，2020年、2021年大华集团分别实现销售金额500.4亿元、559.9亿元。
到2022年，销售额开始下滑，大华集团销售额为361亿元。
2023年1-10月，根据中指研究院的数据显示，大华集团销售额为318亿。
从大华集团内部人士了解到，今年的销售业绩得益于大华集团在上海及北京的项目。
2023年3月，北京土拍中，上海大华集团以成交价“触顶”达到12.995亿元幸运摇中昌平朱辛庄0028地块。
市场分析师认为：该地块有天然优势，朱辛庄地块规模小、利润高、资金少、流速快、难度低。这也是众多房企参与竞相的原因所在，也不得不说大华集团在这次竞拍中运气极好。
今年8月，大华集团携带启宸府在北京亮相，全盘338套的房源，均价60000元/平米，据消息称，启宸府在开盘2个月网签破90%。
但是，有媒体报道，大华集团的启宸府指导价每平6.2万元，比周边次新房低了近万元，这样的销售能不快吗？
其次，上海是大华集团的老巢所在地，大华不惜重金也要在上海继续拿地，比如今年7月的土拍中，大华集团以封顶溢价率10%，总价超47.3亿元独立摘得闵行区浦江镇地块。
在上海拿地有保障：上海市场基础好，项目销售去化有保障，拿上海的地很安全；上海的土地规则较为公平和透明，给开发商留足了利润空间，拿上海的地有钱赚。
这也是各大房企在上海抢地的原因之一。
02
大华集团虽然已经在全国很多城市布局，但是真正有效益的地方还是在上海根据地。
大华集团在上海有3个分公司：一分公司、二分公司、三分公司。
3个公司都围绕着上海进行深耕。
大华集团全年销售业绩，上海3个分公司占据60%以上的份额。
其他地区公司的业绩就有点难看了，有些地区的项目完全处于滞销状态。
比如：
1、南通地区：大华集团2020年11月以总价约10.12亿元拿下的铂璟湾项目，地价约13680元/㎡，楼面价约9060元/㎡，溢价率约102%。2021年7月首开，开盘均价19500元/㎡。入市2年仅卖出6套，去化率不足1%。
2、山东地区：2021年5月，大华以15亿元的总价将济钢片区2宗居住地块收入囊中，定名为“大华公园城市”，溢价率高达54.26%。2022年3月，项目开盘，去化就相当惨淡，看房者寥寥无几。
3、甘肃地区：2021年初首次在兰州拿地，之后，兰州投资贸易洽谈会城关区招商引资项目推介会中，大华集团投资300亿元打造兰州锦绣华城项目，项目位于兰州市皋兰县庙儿岔，属于一二级联动的推山造地项目，规划用地6900亩。项目目前处于停滞状态。
除此之外，旧改专家大华集团还面临着多个大盘旧改项目的考验，也是对资金的考验：
1、2020年，大华集团进入广西市场，首个项目是与青秀区政府平台公司公司合作开发的大华语山；此后，大华集团中标的旧改项目体量达5300亩，涉及房屋面积约790万㎡，主要以广西壮族自治区和南宁市机关单位及其宿舍区为主，还有部分城中村等。
2、2017年年底，大华集团进入大湾区，目前在大湾区中获得15个城市更新项目，广州旧改项目分布在番禺区、增城区、白云区、天河区、花都区。其中在广州朱村，大华的投资额达到了149亿元。
旧城改造对于公司的要求非常高，尤其是前期项目资金的投入。
截至2022年末，大华集团总资产2039.17亿元，总负债1594.08亿元，总负债率78.17%。有息总负债为467.57亿元，其中银行贷款416.95亿元，占比89.17%。
2022年，根据中指研究院的数据显示，大华集团销售额降为361亿。
2023年1-9月，大华集团在北京及上海项目的帮衬下，销售额完成297.7亿。
大华集团为了冲击规模，负债1500亿，这个风险系数是非常大的。
今年3月27日，昆明市不动产登记中心官网发布了两则在建建筑物抵押公告：1、昆明大华春雨房地产开发有限公司旗下在建项目尚华苑2号楼栋，将136套房源抵押给中国银行股份有限公司盘龙支行。2、昆明大华春雨房地产开发有限公司开发的锦明花园3号楼57套房源，抵押给了上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行。
03
据大华集团内部人士说，大华集团在上海的很多利润，都反哺了其他地区公司，公司的现金流越来越紧张。
此外，大华集团也可能进行战略收缩，从很多地区开始撤离。
据悉，大华集团可能在年底或者年初将要进行变革，整合相应的区域，这也是目前大华集团内部很多人才看机会和离职的原因。
从猎头处了解到的信息，大华集团有很多的城市公司总经理、副总经理、投资总、人力总、营销总等等都纷纷的挂出了简历，都在等待合适的机会。
这个信息可以说明2个情况：
1、大华集团资金紧张，员工对公司不看好。
2、大华集团将要大变革，提前找好出路，以备后期的变化。
此外，大华集团自从走上了高周转的路线之后，项目的品质也是不断下降，业主维权的事件也是层出不穷。
比如之前闹得沸沸扬扬的“沥青路”事件、借消防之名偷工减料、强卖“百万装修包”事件等等。
曾经高度注重自己的口碑、品质、名誉的大华集团，如今似乎已经荡然无存。
目前大华集团给人的感受是：快速去化、快速回款。
从爱企查了解到，大华集团目前自身风险175条、关联风险2307条、司法解析122条、裁判文书116条、立案信息44条、开庭公告85条、财产线索999+。
就如大华集团员工说的，如果大华集团长期坚持在上海一带发展，现在肯定是非常不错的公司，但是大华集团却走向了高周转，一口气布局了全国多个城市，而且是在市场下行的时候。
从一个注重品质与品牌的公司，到如今苦苦支撑的高周转房企。
大华集团在高周转的路上走得太远了。
内容来源： 人才搜寻
