摘要：上市房企年报披露几近尾声。4月26日晚间，“杭州一哥”滨江集团披露了2023年年报，虽然这份成绩单“姗姗来迟”，但其仍可圈可点。
上市房企年报披露几近尾声。4月26日晚间，“杭州一哥”滨江集团披露了2023年年报，虽然这份成绩单“姗姗来迟”，但其仍可圈可点。
根据滨江集团年报数据显示，2023年，公司实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；实现归属母公司股东的净利润25.29亿元。截至报告期末，滨江集团总资产2900.32亿元，归属上市公司股东的净资产为253.02亿元，分别较上年末增长5.01%和7.5%，财务状况良好。
2023年，滨江集团房产板块员工人数1076人，但公司全年却实现了1534.7亿元销售额，与2022年基本持平，位列克而瑞行业销售排名第11位，较2022年提升2位，并连续6年荣获杭州市场销售冠军。公司人均效能高达1.43亿元。全年权益销售现金回笼732亿元，也创下历史新高。
值得注意的是，截至2023年末，滨江集团尚未结算的预收房款为1430亿元，较年初增长9.73%，这为公司2024年及未来业绩提供了强有力的保障。
对于接下来的发展，滨江集团表示，将坚持在不确定的市场中做确定的事。自1996年成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。虽然房地产行业仍在深度调整，但滨江集团会继续发挥企业核心竞争力，聚焦优势城市、优势地段、优势产品领域，稳健安全发展。
杭州市场保持领先
长期以来，滨江集团给业界的印象就是“深耕之王”。凭借深耕战略和产品优势，滨江集团在这几年行业下行周期逆势发展。
2023年，在多数房企销售额同比普遍下滑40%的情况下，滨江集团依然实现了业绩持平，保持了超1500亿元的销售水平。在滨江集团的业绩构成中，杭州无疑是最核心的市场，而滨江集团也一直在杭州市场保持领先。
根据年报显示，报告期内，滨江集团新增土地储备项目33个，其中宁波1个，南京1个，湖州2个，金华2个，杭州27个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目计容建筑面积合计333万平方米，权益土地款为256亿元。
根据滨江集团的年报显示，截至报告期末，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
在去年年底与媒体的恳谈会上，滨江集团董事长戚金兴曾表示，公司将推行稳区域战略，即“631”战略，要保证杭州市场占公司总市场的60%，杭州之外浙江省内保持30%，省外不超过10%。
今年以来，滨江集团在投资端也一直践行上述战略。
据中国房地产报记者不完全统计，今年截至4月16日，滨江集团已在杭州公开市场拿下7宗土地，土地总价款超过188亿元。在中指院今年一季度拿地排行榜上，滨江集团拿地金额位列行业第4位。
对此，戚金兴也回应表示，滨江集团要在杭州土地市场、销售市场以及品质、品牌方面保持领先。
财务稳健、有息负债下降
当前，随着行业调整出清，不少房企经营安全面临风险，甚至很多房企因资金压力出现债务违约。作为行业内存活下来的少数民营房企之一，滨江集团一直坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
截至报告期末，滨江集团权益有息负债360亿元，较上年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较上年末下降120.27亿元，其中银行贷款占比79.8%，直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。滨江集团的债务期限构成较为合理，其中，短期债务为135.07亿元，占比仅为32.53%，低于期末货币资金327.04亿元，现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。
近年来，滨江集团的综合融资成本也在不断下降。根据滨江集团历年年报数据显示，2020年至2023年滨江集团的平均融资成本分别为5.2%、4.9%、4.6%和4.2%，整体呈现下降趋势。具体来看，2023年的平均融资成本相比2022年进一步下降0.4个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江集团优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
滨江集团授信储备也较为充裕。截至报告期末，公司共获银行授信总额度1217.23亿元，较上年末增加2.86%，授信额度已使用401.45亿元，剩余可用815.78亿元，占总额度的67%。直接融资可用额度上，截至报告期末，滨江集团已获批尚未发行的公司债额度15.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度49亿元、中票额度35亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
2024年，滨江集团表示，将继续保持财务稳健和权益有息负债规模平稳，计划将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内，争取综合融资成本进一步下降至4%以内。
在房地产开发业务之外，滨江集团还在探索其他业务增长点，例如代建、租赁等。
2023年，滨江集团重启代建业务板块，继续对外输出品牌，对开发业务起到补充作用；在租赁业务方面，截至2023年末，滨江集团持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约37.78万平方米，报告期内实现租金收入3.58亿元。
随着政策发力并逐步落地生效，在不少业内人士看来，房地产市场有望逐步企稳回升。在这样的政策背景下，诸如滨江集团这样的优质民营房企可能率先迎来发展机遇。根据滨江集团一季报显示，公司业绩已经出现明显好转，其一季度实现营业收入137.01亿元，同比增长35.85%，归属母公司股东净利润6.6亿元，同比增长17.84%。2024年第一季度，滨江集团优秀的产品力和交付力也在延续，旗下杭州市中心大盘——和品、以及市北区域双子星——滨涛映月、望涛月明均顺利交付，滨江集团的品质受到了越来越多业主的认可和喜爱。
内容来源：中国房地产报
