摘要：短短五六年，那个曾在“宝万之争”中怒怼万科创始人王石、喊话“李嘉诚在我朋友圈不算什么”的神秘地产大佬陈红天，变得囊中羞涩，连自家豪宅都守不住了。
内容来源| 见闻地产
作者| 曹安浔
短短五六年，那个曾在“宝万之争”中怒怼万科创始人王石、喊话“李嘉诚在我朋友圈不算什么”的神秘地产大佬陈红天，变得囊中羞涩，连自家豪宅都守不住了。
第一太平戴维斯（香港）一则售楼信息揭开了陈红天的窘况。其在5月10日把有着“亚洲楼王”之称的香港超级豪宅傲璇5楼单位，连同两个车位摆上货架。
傲璇5楼单位的业主正是祥祺集团主席陈红天。2015年，陈红天以3.87亿港元买入这套豪宅。
作为一家多元化投资集团，祥祺集团涉足住宅、写字楼、星级酒店、矿业、股权投资等领域，创始人陈红天夫妇身家约355亿元，在胡润内地地产富豪榜中排在第13位。
如今，实力雄厚如陈红天也逃不脱要卖房抵债的命运，实在令人唏嘘。
放眼全球各大豪宅，傲璇名声在外，这是绝对的优质豪宅资产。独占寸土寸金的太平山顶，俯瞰维多利亚港，全幢仅12户；影星关之琳、“恒生银行一姐”李慧敏、收藏家刘益谦夫妇都是傲璇的业主。在陈红天之前，少有业主放售。
有了解祥祺集团的人士表示，包括傲璇5楼单位、祥祺集团香港总部大厦的红磡祥祺中心和山顶歌赋山道15号在内，三处物业已经被债权人强势接管，并且陆续都被摆上货架。
这三处物业都是陈红天在大举扩张的风光时期所置办，合计耗资约70亿。另据华尔街见闻不完全统计，2015-2017年，陈红天斥资约150亿元收购在伦敦、香港等地多处豪宅、地标写字楼，其中就有前述三宗物业。
祥祺集团则对外表示，正在与银行商讨解决方案。像红磡祥祺中心，会有陈红天的朋友收购部分股权，短期内就会有资金回笼，也相信现金流紧张的问题短期内可以解决。
陈红天不是近期地产大佬卖房自救的个例。越来越多的地产大佬，主动或者被动地走上这条路。
在地产的高光时期，从深圳湾一号到广州汇悦台，许家印曾大举置办了广州、深圳、香港、伦敦多地近十处顶级豪宅。随着后来恒大暴雷，许家印的这些豪宅也接连被打折出售。今年3月，许家印位于香港布力径的豪宅被挂牌出售，该豪宅在2021年时被抵押，并在2022年11月被银行接管。
今年5月初，深圳房企皇庭国际法人代表郑康雄手里的香蜜湖顶级豪宅熙园、皇庭世纪花园等三处房产被强制司法拍卖，总价近5000万元；曾经的百强房企三盛宏业董事长陈建铭名下陆家嘴超级豪宅中粮海景壹号，也在2022年3月被法拍，最终成交价1.78亿元。
豪宅在地产大佬们手里来了又去，是时代的缩影。2019年之前，地产行业烈火烹油，房企纷纷拉高杠杆狂飙、大举扩张，不少不差钱的大佬们还买起了豪宅自住或装点门面。
随着这两年行业不景气，房企流动性危机爆发，很多大佬也随之跌落神坛，甚至有人锒铛入狱，以至于装点门面的豪宅也守不住了。
易居研究院研究总监严跃进表示，这两年房企和地产大佬资金压力大，抛售住房套现，回笼资金的现象很多，在富豪聚集的一线城市更明显。
广州中原项目部总经理黄韬则认为，豪宅是优质资产，除了自住、招待朋友，还有很好的保值、升值性，在必要时也可以回笼现金。
为了还债，以陈红天为代表的多位地产大佬卖掉了代表身份和荣光的豪宅，他们也就此撕下曾经光鲜亮丽的外衣。这也是个隐喻，属于他们的高光时刻，已经过去。
那个遍地黄金、生存无忧的时代已然远去。当下很多房企仍未渡过偿债危局，地产大佬们变卖豪宅求生的故事还会接连上演。
一栋栋豪宅，则记录着它们主人的更迭，讲述着一个个生动的富豪起落的故事。金钱永不眠，在地产大佬之后，仍会有新资本来续写豪宅里的传奇话本。
