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2025年07月29日

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再陷“提前退租”风波，张江产业园REIT“自我救赎”路难行

对当下的张江产业园REIT和张润大厦而言，需要的不仅仅是时间，而是全新的运营破局思维。

截至目前，凯德尚未展现出一个重心转换后的成功案例，这也是凯德想要从亚洲巨人走向全球龙头必须完成的突破。

要想借助REIT发行实现资产的持续退出盘活，提升运营能力仍是新黄浦当前亟需解决的首要命题，特别是在保租房赛道越来越拥挤的趋势下。

对中国房地产而言，曾经的“第一房企”恒大最终走向衰败，也意味着过往高速无序扩张的时代已正式宣告结束。

面对日均14.5亿的债务压力，市场开始揣度碧桂园海外的“桥头堡”——马来西亚“森林城市”项目会否也已经列入待售名单。

日前，该企业就收到了上交所的“一盆冷水”。

业界普遍将本次出台的《通知》，视为继《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》之后，一个“实打实”的政策突破。

除了租赁情况，易商仓储物流REIT的管理费设计同样成为市场关注的重点。

尽管实施60亿分化计划与加倍分红措施，保利的止血动作诚意满满，但想要投资者再入场，企业走出业绩反转的预期或许更重要，目前而言，保利仍未有拿出一举扭转颓势的“脚本”。

尽管他们激进的操作把公司带入危机之中，但起码他们的产品至今还保留着一定的市场价值。

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