一贯奉行“开发+经营”双轮驱动的大悦城（000031.SZ），正通过商业地产版图的持续扩张，不断完善“城市运营与美好生活服务商的战略”的定位。
4月19日，大悦城发布2024年年度报告，报告期内公司实现营业收入357.91亿元。开发业务方面，大悦城全口径签约金额369亿元，销售规模排名较2023 年提升6个位次至行业第23位；公司经营业务版图持续扩大，购物中心、写字楼与产业地产、酒店与长租公寓等领域助力其整体营收稳健。其间公司同时开辟轻资产运营新路径，华夏大悦城商业REIT正式上市，成为存量资产盘活的典范。
销售型业务排名提升六位
商业地产版图持续扩张
在房地产深度调整背景下，大悦城销售型业务规模保持稳健。2024年，公司实现全口径签约金额369亿元，签约面积167万平方米；全口径结算金额393亿元，结算面积198万平方米。在2024年中指院房企销售业绩排行榜中，大悦城位列第23位，较2023 年提升6个位次。
其间公司持续提升产品力和品牌力，全年打造多个当地明星标杆项目，成都中粮·天悦壹号、 西安悦著·央璟、西安奥体壹号、深圳中粮悦章·凤凰里、张家口祥云国际等成为了区域标杆红盘，新开盘项目中杭州鹭悦朗云府实现四开四罄。
销售型业务持续巩固之余，大悦城的经营能力更为突出。2024年，公司持续扩大经营业务版图，覆盖购物中心、写字楼与产业地产、酒店与长租公寓等领域，助力整体盈利能力复苏。
一直以来，大悦城聚焦重点区域、深耕核心城市，商业项目已全国布局44个(重资产30个+轻资产14个)。截至报告期末，公司在营项目36个(含轻资产和非标准化产品)，总商业面积375万平方米。
通过持续深耕资产管理与运营创新，2024年，公司购物中心销售额达401.3亿元，同比增长16%；客流量3.66亿人次，同比增长22%；平均出租率95.1%。年内，公司商业坚持稳健发展，实现厦门大悦城、三亚大悦城和北京海淀大悦城3个项目重磅开业。2025 年，大悦城商业还将有2个项目入市，未来公司将持续深化在商业地产领域的深厚积累，稳步推进城市消费进阶。
此外，大悦城写字楼与产业地产、酒店与长租公寓、物业管理服务等业务进一步确保了其营业收入的稳定性。譬如，2024年，大悦城通过强化运营提升租户满意度与忠诚度，保续租、促新租。报告期内，大悦城写字楼整体平均出租率 91.1%，除自持写字楼项目之外，公司凭借强大产业资源及成熟管理输出经验，运营管理北京汇京双子座、北京中糖大厦、天津津投广场等项目；产业地产方面，报告期末，公司在深圳拥有产业园建筑面积约95万平方米，深圳在运营项目11个，整体平均出租率 98.2%，另通过管理输出方式运营北京两大园区项目。
优化财务管理
深耕“城市运营与美好生活服务商”定位
通过持续优化财务管理体系，近年大悦城积极拓展多元化渠道、降低融资成本。在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下，公司已成功获批“白名单”项目12个，经营性物业贷款项目7个，保障了公司现金流安全。
2024年，大悦城及控股子公司在公开市场成功发行中期票据、永续中票、公司债券等共计71亿元，有效降低综合融资成本，新增借款平均成本3.0%；全年综合融资成本为4.06%，较上年末下降55个基点。报告期内，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司维持公司 AAA 主体信用评级。
其间公司资本运作模式也在持续创新。2024 年9月，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金(180603.SZ)在深圳证券交易所正式敲钟上市，成为西南地区首单消费REIT，也是首个开售当日即提前结束公众发售的消费REIT。基金底层资产来自公司旗下优质购物中心成都大悦城，凭借稳健经营，该项目期末出租率达98.10%，期末租金收缴率达 99.97%。
基于改革方面不断锐意进取，当前大悦城进一步明确了“1123”战略体系，优化组织架构。其中，“1”提升，即提升商业引领地位，坚持“年轻力”第一品牌地位不动摇；“1”夯实，即夯实高质量开发业务，打造“中粮好房子”；“2”聚焦，即聚焦核心城市、核心板块，坚持深耕；“3”精进，即朝着“差异化发展、专业化经营、精细化管理” 的方向不断精进。面向未来，大悦城表示，将坚持战略引领，定位“卓越的城市运营与美好生活服务商”，服务人民美好生活，服务城市和产业发展升级。
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