摘要:各地还在加大促进房地产市场的政策力度。据5月9日上午中新财经的梳理,随着杭州市宣布全面取消住房限购,全国已只有北京、上海、广州、深圳,海南省、天津市、西安市等共7地仍处于部分放开限购的状态。
内容来源 | 华商韬略毕亚军
各地还在加大促进房地产市场的政策力度。据5月9日上午中新财经的梳理,随着杭州市宣布全面取消住房限购,全国已只有北京、上海、广州、深圳,海南省、天津市、西安市等共7地仍处于部分放开限购的状态。
而到下午,7地的名单就又少了一个:西安市宣布全面取消住房限购。
1、估计包括北京、上海在内,也都会进一步取消限购,甚至全面取消限购。事实上,从限购开始,业内对要不要各种限制都是有争议的。我个人一直倾向于不限。理由是:
首先,既然是商品房,既然是房地产市场,那就应该让它真正市场化;其次,事实已经表明,限制并不能真正起到控制房价,乃至保障中低收入住房的作用,相反还在一定上滋长了炒房,支撑了房价上涨;最后,保障中低收入住房本身就不应该是商品房的要义,也不应该通过市场去解决,而应该是政府保障房的责任。
如果觉得房价上涨太快,制约了老百姓有房可居,解决办法应该是政府用商品房涨价获得的更多收入,加倍供应保障房:既更好保障老百姓住房,也通过增加供应控制房价、抑制炒房,进而让保障房和商品房,让市场和政府责任更好平衡,平衡中让整个房地产行业更健康可持续发展。
如果说过去因为大家都疯了,都认为房子只会涨不会跌,所以用限购来控制炒房,那现在这个情况已经不存在了,很多炒房人已经付出代价,市场已不只是理性且很悲观,也就是需要限制的理由已经没有了,所以现在是时候全面取消限购。
尤其是限价,也都该取消了。
2、市场有市场的规律,违背它往往就会付出代价,违背得越狠就代价越大。房地产市场的今天很重要就是违背了规律导致的结果,而一旦到了要付出很大代价的时候,救也基本上救不了的,只能靠市场自身去修复。
如果说过去的限购、限价没能真正限制住房价,也没能让房地产按照预期的那样健康平稳可持续发展,那现在也不要指望取消限购,就能马上让市场起来。即便如此,全面取消各种限制依然是必须的,只不过,与其说这是救市,不如说这是:
把市场,还给房地产市场。
从这个意义上说,房地产其实不需要救,它真正需要的是让商品真正成为商品,让市场真正成为市场。这个条件充分了,市场的力量才会显现出来,涨过头了,就会跌,跌过头了,就会涨,所谓平稳健康的市场本身也应该在涨涨跌跌中前进。
如果认为现在的房价是合理的,那要有信心去放开商品房,并且相信它既不会猛涨,也不会猛跌的;如果认为现在的房价是不合理的,那就要有决心去放开,去让它合理。只有合理,才有买卖,只有买买,才有市场。
3、毫无疑问,房地产已经是经济乃至生活的最大问题。怎么看这个问题?我个人的非专业意见是,除了全面放开,让市场真正显灵,剩下就是做好其他事情,然后耐心等待。等待我们的收入提升,等待我们的债务偿还,等待我们的购买力起来。重点是:
咬紧牙关,努力做好其他事情,危中觅机,化被动为主动去做好其他事情。
我们不是曾经抱怨房地产占据太多资本和资源,并且认为它影响了其他产业,尤其科创的发展吗?那咬紧牙关,化房地产之被动为其他产业之主动,更彻底靠土地和房子的时代,把其他产业,尤其是科创熬出来吧。
核心是,要改变心态,要改变思维。
房地产搞成这样子,包括地方债务等等,的确是问题大堆,想起来让人脑壳发麻。但任何事情都是利弊两面,半杯水的问题:有人看到的是我就剩下半杯了,有人看到的我已经搞到了半杯。
一大堆问题背后,我们的住房条件得到巨大的改善了,背了房贷,但有房子住了;地方债背后,我们的基础设施得到巨大改善了,得到了现代化城市和各种先进基础配套。
而且,就算有房贷,债务,大多数人的生活可能都比自己以前想的要好了嘛,一个做生意的朋友这几年亏了不少钱,很郁闷,我就问他,你到这个城市最初的梦想是什么,他说就是能有个两居室就够了,我说你不已经有好几个大三居了吗,还郁闷什么。
绝大多数人当然都没有这个朋友的条件,但至少,饿肚子的时代也是彻底过去了嘛。有吃有穿,就算节衣缩食,那也开开心心先活着,有机会再活好嘛。
反过来说,没有这些债务、问题,我们现在可能依然没房子住,没高速,没高铁,没有很多东西。比如,我瞎说啊,某鲜人民可能不是房奴,官员也不必操心那么多债务,但那日子有意思吗。
所以,珍惜并用好拥有的。过去是为了有房子,为了有先进设施,那现在,应该是利用好有房子,利用好先进设施。
甚至,我也建议地方政府,不要再花那么多心思惦记怎么刺激老百姓买房子了。这么多年,买够了,买伤了,让大家休生养息一下吧。放开,放手,把心思用到有效的事情上,一起等和熬吧。
从为房子转到安居乐业,从大干快上搞建设到用好建设搞经济,这可能是我们最需要的转型和升级。我把它总结为:
从建设好国与家到经营好国与家。