勇猛的背后，是无尽的心酸。
1
自己搬砖
有一个问题，足以令买房者闻之丧胆——
购买的期房停工了，怎么办？
等待，询问，举报，拉横幅，咒骂开发商，自认倒霉？
面对一个可能烂尾的房子，绝大多数人能想到的，也就只有这些手段了。但在河南商丘，有一个小区的业主，做出了不一样的举动。
这是个恒大的楼盘，叫恒大珺睿府，2019年以来，项目曾两次开盘，计划的交楼时间是2022年7月31日。
眼看着距离交楼只有两个多月时间了，但小区的施工却几乎停滞了。规划总共17栋楼，每栋楼19层。现在一期12栋楼房已经完成主体建设，但水、电、气这些基础设施项目都还没开工。
没有这些基础设施，房子就是一个混泥土架子而已，根本不可能正常居住。看到这情况，1500多户业主急啊。
早在去年5月，这个项目就因开发商欠款停过一次工，11月，施工方称部分资金到位可以继续施工，但施工进度异常缓慢——
每天工地上不超过20个人。
完工遥遥无期，小区里的问题却接二连三出现——
由于工地无人照看，小区种的树都旱死了，花盆也被偷走了，连公共区域凳子上的铜皮都被抠走了，小区人工湖的水，甚至开始往地下车库渗透……
小区在日渐荒芜，业主们的心在滴血。为了买这个房子，很多人掏空了几代的积蓄。有人是准备买来当婚房和为了小孩上学的，时间不等人。还有的业主，每个月工资5300块，4700元还房贷，饭都不敢吃，还看着小区一天天凋零。
不能再这样下去了！开发商靠不住，只能靠自己，这些业主做出了一个大胆的决定——
自己建。
今年2月开始，有人在小区业主群里发出倡议，一场自救行动开始了。打那以后，几乎每天都有业主来小区干活。
有人戴着白色劳保手套搬运地砖，有的挽起裤腿抽水，有的负责树木的剪枝、浇水工作，还有在园林部门上班的业主，给树木打起了营养针。
还有的人，带着自家抽水泵过来抽积水。
还有的，甚至雇来挖掘机和铲车进行施工。
这事被传到网上，有网友感慨，能让业主自己动手盖楼的开发商，恒大恐怕是头一家。
这恐怕是史上最卑微的业主，花费了几十上百万，背上一身房贷，最后还是得自己搬砖。与其这样，不如下次拍块地，让业主自己来盖？
2
写万字论文维权
如果说商丘恒大珺睿府的业主运用了劳动的力量，那西安苏宁雲著的业主，则掌握了知识的武器。
时间回到2020年3月，来自西安的购房者小科贷款了一百多万用于购房，对他来说，这是“人生的第一笔巨款”。按照合同约定，2022年6月小科就能入住。
项目前期一直进展顺利，但到了2021年3月，小科发现工地上基本没有工人，项目施工非常缓慢。
与此同时，网络上开始曝出楼盘开发商出现财务危机，楼盘可能面临烂尾的危险。经过一番调查，小区业主确定了项目停工的主要原因：开发商拖欠建筑单位的工程款。
小区业主们找到开发商，后者承诺在2021年9月复工。正当业主们欢呼复工有望的时候，他们却惊讶地发现——
工地现场的工人居然是“群演”假扮的。
这骚操作真是令人大开眼界。经过业主们的持续努力，2021年9月底工地总算是真的复工了，但另一个关键问题随之出现——钱从哪来？一边是银行要求开发商还贷款，一边是购房款要用来建设房屋，银行这么做对不对？
这个问题不解决，陷入流动性危机的开发商就没有资金来建房子，业主们的房子就有烂尾的风险。这个时候，小科出手了。他花了四天时间，查阅了百篇文献，写出了一篇论文——
《商业银行划扣预售资金抵偿开发贷的合理性探讨》。
这篇论文共计12000字，逻辑清晰，架构严谨，从学术角度探讨根本问题，以期帮助开发商摆脱瓶颈期。
论文里，小科还给出了5点建议——
不仅如此，为了写这篇论文，小科还引用了27篇参考文献——
有分析，有建议，有方案，这可以说是维权界的天花板了！转头一看，人家小科是一名博士，原来如此。
这还不算，据了解，这个小区的198个业主基本都是博士学历，小科表示——
这是一种比较好的维权方式，很有西安高素质人才的特色。
看来，剩下197个博士业主不搞点创新可能要被查重。在这伙博士的努力下，项目后来顺利复工。
通过这个事情，我最大的感触是——
知识，真的就是力量。
3
一场有组织的维权大戏
在庞大的组织面前，一切个体的力量都会变得渺小。
在郑州，有一个小区业主的维权，就超越了劳动和智慧的范畴，走向了一个新的高度。
2018年，央企中海首入北龙湖。在这片被称为“河南最好的土地”上，中海造出了“巅峰之作”中海九号公馆。
但谁也没想到，正是这样一个备受瞩目的产品，在2020年初以来，陆续收到购房者投诉，称其存在捆绑销售、品质缩水等问题。这个售价3万+/㎡的“最顶级人群的梦想”，成了业主们的噩梦。
可在郑州，能买得起这种高端住宅的业主，也不是吃素的。北龙湖中海九号公馆的维权业主，将带来维权史上的一出大戏。
第一步，制造爆点，搞个大新闻。
当初在宣传的时候，中海九号公馆号称是中海在郑州的“TOP”级作品，但实际上，项目却使用了普通瓷砖，尤其是外立面瓷砖，被业主扒出拼多多同款只要30—50一箱，还包邮。
谁家的豪宅，会这么自降身价？通过这一系列的对比，中海九号公馆的业主成功营造了一个戏剧化的冲突点，很快就在网络上引爆。
第二步，蹭热点，进一步出圈。
2019年，《哪吒之魔童降世》火得一塌糊涂，围绕这个热点，中海九号公馆的业主们动起了脑子：中海不是带个“海”字嘛，干脆去售楼部整个哪吒闹海，来一场惊天动地。
说实话，这种维权场面，我还是第一次见。不知道的，还以为这里在搞什么二次元展览呢。不用说，这玩意传播性又是贼强。
▲图源网络
第三步，长线作战，持续输出。
你见过为了维权专门开设一个公众号的吗？中海九号公馆的维权业主就做到了。在线下，他们拉横幅、搞活动；在线上，他们以公众号作为主阵地，不断更新维权进度，持续给自己拉来支持的声量。他们甚至还自己拍摄短视频——
第四步，召开维权大会，造势聚气。
没错，中海九号公馆的维权手段，只有你想不到，没有他们做不到。他们还整了个维权大会，大酒店、大屏幕、大排场……如果有人不慎误入，会以为来到了大型企业的年会现场。
▲图源公众号“郑州中海九号公馆之声”
看完这几步，你会感叹：这哪里是维权，分明是一场完整的营销活动！
不怕业主闹，就怕业主懂营销——遇上这样的业主，算中海倒霉。
4
尾声
实际上，这些还只是冰山一角。
这一届业主的维权经历，再花上三天三夜恐怕都讲不完。
有搞倒计时海报的，有举办维权发布会的，有给开发商送反讽锦旗的，有卧底房企年报会的，有把维权语录谱成歌曲的……
我见过最夸张的一个维权，业主们在开发商售楼部门口尬舞，看着大爷大妈挥舞的双手、扭动的身姿、魔鬼的步伐，我忍不住笑出了鹅叫声。
但笑着笑着，我的眼泪也出来了。业主们五花八门的“维权内卷”背后，只有一个共同的诉求——
想引起注意，想要个说法，想有个结果，想安心住上自己花钱买来的房子！
喜剧的内核从来都是悲剧，维权大赏背后，是一个个心酸无奈的家庭。
擦干眼泪，我们还是要从经济学角度探究下导致这种现象的根源。维权遍地，一个很大的原因是，开发商这两年的日子，越来越不好过了。资金收紧，他们就在房子的质量上打起了主意。以至于此前还有人提醒——
这两年的房子，可能是史上最烂的房子。
但从开发商的角度来说，这一切又都是他们自己酿下的苦果。
过去数年，乘着房价上涨的东风，他们拼命挤进“高周转”的大军里，房子造得越来越快，越来越多。
黄奇帆曾给过一个数据，从1990年开始的27年间，中国房产商新建的房子面积，增长了170倍！高杠杆、高周转、高风险的游戏一旦崩塌，只能留下遍地的烂尾楼和无奈的购房者。
这一点，吃过金融危机大亏的香港地产商就看得很明白——
每当内地房企热血沸腾往前冲的时候，香港地产商就低调退出。2009年、2016年、2017年，大家都在争抢地王的时候，新世界这些港企甚至卖出一半的土储，抽身而出。
而当内地房企受到重挫的时候，他们却逆势加码，迅速买回资产。你看看现在，李嘉诚的和记黄埔，是不是又回来了？
要我说，这些香港地产商才是巴菲特的真正信徒——
别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。
要走向真正的健康发展，中国楼市要走的路，还有很长一段。但还是那句话——
种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。
