摘要：近日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》一经发布，便有业内人士称其为房地产行业的“关键转折”。
日前，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“通知”）。据了解，通知主要提及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面，共十六条具体措施。
《通知》一经发布，便有业内人士称其为房地产行业的“关键转折”。
改善融资环境，向优质房企“输血”
自2020年8月房地产行业“三道红线”政策发布后，大量房企的日子都不好过。从融资端收紧剔除房地产杠杆风险，个别房企“爆雷”，房企的融资渠道受限，不少房地产企业尤其是民营房地产企业遭遇了流动性危机。
此次发布的《通知》，其中最受关注的当属房地产融资部分，《通知》强调对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。《通知》明确提出，自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期一年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
虽然这次调整仍在此前融资政策的大框架内，但明显可以看出，政策开始纠偏和优化，一批优质的房地产企业有望获得“输血”。
分析人士表示，针对此前“对民营房地产企业的支持力度较小、对聚焦房地产主业的地产企业支持较少、因项目出现风险而忽视对整个地产企业的支持”等三个问题，此次政策进行了一定程度的纠偏和优化。《通知》鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
“保交楼”缓解资金困境
针对房地产企业的流动性危机，《通知》要求积极配合处理好受困房企的风险处置问题，并且提供“保交楼”专项借款。
针对房地产行业流动性风险波及范围不断扩大，形成恶性循环等问题，《通知》重点提及了“借款”问题，为市场信心注入一剂“强心针”。未来，保交楼纾困资金或将全面开闸，与改善房地产企业融资环境形成良性循环，将再次激发房地产市场的活力。
分析人士称，关于“保交楼”，不仅支持政策性银行提供保交楼专项借款，还鼓励金融机构提供配套融资支持。此外针对新发放的配套融资形成不良贷款的，相关机构和人员已尽职的可予免责。这将极大程度提升金融机构放贷的积极性，实质性缓解保交楼资金困境。
可以期待的是，在全面落实保交楼政策底线的情况下，市场信心将极大程度的恢复，部分尚处于观望状态的潜在置业群体或将进入市场，房地产交易有望逐渐回归稳定。
房地产板块强势上涨
盘面上看，截至11月14日午间收盘，房地产服务、房地产开发等板块排在涨幅榜前列。中天金融（000540.SZ）、粤泰股份（600393.SH）、新华联（000620.SZ）、金地集团（6000383.SH）、新城控股（601155.SH）、中天服务（002188.SZ）等多只个股涨停。
览富财经注意到，上周五（11月11日）房地产板块就表现强势，市值超过千亿的保利发展（600048.SH）和万科A（000002.SZ）全部以涨停收盘，而另一市值超千亿的招商蛇口（001979.SZ）盘中也一度触及涨停。从今天上午的表现来看，房地产板块依然保持着强势状态。
事实上，房地产板块并非今天才开始发力的，自10月31日房地产板块触底反弹以来，整个板块涨幅已经超过15%。
民生证券指出，目前房地产行业的优质公司，其基本面并不会太差。并且随着竞争格局的不断优化，这些公司的项目净利率有望回升。未来随着更多促进购房需求的政策出台，销售业绩也将逐步改善。财务稳健、土地储备充足，基本面扎实的房地产上市公司更易受到市场关注。
总的来看，未来住房信贷政策有望进一步放松，在房地产政策暖风频吹的状态下，年底房地产市场有望见底，市场复苏行业或将开启。但仍需注意的是，政策对于房地产行业更多是托而不举，房住不炒仍旧是房地产政策的底线。
