有家才有居，家居行业与房地产行业从来都是无法分割的命运共同体。此前，家居新范式通过《八大券商预判家居行业的2024：有关增速、增长点和风险点！》《关于今年形势和打法，欧派、惠达、鹰牌等高管的最新预判》《2024年怎么干？33位家居和地产大佬抢先发声》等文章，盘点了主流券商们与部分家居高管对于今年家居行业发展的预期观点。本期，家居新范式总结了各路专家们对2024年房地产市场形势的判断。一起来看！
王石：房价将“稳中有降”
王石提出三大预测：第一，本轮楼市调整需要3-5年在面对房企债务违约和烂尾楼问题；第二，今明两年房企可能大洗牌，呈现两极分化，负债率高的房企面临更大的生存压力；第三，中国采取政策利好和城中村改造等手段。预计未来各地房价将呈现“稳中有降”，每年下跌12-15%，通过几年时间，实现软着陆。
任泽平：需求逐步下降
任泽平团队对2024年房地产市场进行了情景分析。中性情景下：2024年商品房销售面积同比-5.3%，新开工面积同比-8.2%；竣工面积同比-2.5%；开发投资额受销售、融资复苏进度制约，预计同比-4.5%。2024-2030年年均新增城镇居住需求约10.0亿平，相较2011-2023年年均新增城镇居住需求的11.3亿平有一定下降，2030年我国居住总需求或将降至9.1亿平。
中指研究院：供需难改下行趋势
中指研究院预计，2024年各影响因素表现或难有明显改善，预计新房销售规模延续下行态势。中性情形下，2024年全国商品房销售均价同比上涨2.6%左右，全国商品销售额同比小幅下降2.4%。供应端，房企新开工规模仍受新房销售恢复节奏慢、土地缩量、现有存量高等因素制约，2024年新开工难改下行趋势。
张伟：估值偏贵制约成长
根据天风宏观张伟的观点，2023年房地产市场表现较弱，对于2024年，房地产市场仍面临制约因素，存在三个核心矛盾和三个重要变化。其中，估值偏贵是一个关键矛盾，房子的估值水平取决于其属性，包括自住属性、投资属性和投机属性。具有投机属性的房子赋予较高的成长空间，估值逻辑更接近于成长股。
宋雪涛：延续2023态势
宋雪涛认为：2024年的房地产市场可能仍会延续2023年的基本特征——二手房继续替代新房、房企继续主动去库、施工重心仍然靠后、竣工受33个月前新开工影响。综合来看，在乐观、中性、悲观假设下，预计2024年房地产建安设备投资较2023年分别下滑1%、9%和15%。
丁祖昱：市场集中度提升
丁祖昱预测三年之后，2026年商品住宅大概在8亿平方米左右，总规模趋稳。而对于行业而言，2024年应该是一手房重新向二手房夺回市场份额的重要的一年。企业进入优胜劣汰洗牌之后，留下来的企业的整体利润水平会有一个复位，拿地集中度越来越高，未来的销售集中度也会进一步的提升。
曹德旺：楼市回归理性
曹德旺认为，楼市调控的关键在于实体经济的发展，主张房地产回归居住属性。他指出高房价难以下降的原因在于房价与众多产业紧密相关，过度下跌将对经济造成毁灭性打击。他的观点暗示着国家可能通过调控措施使楼市回归理性，实现市场的平稳发展。
汪涛：未来持续疲软
汪涛预计未来几年房地产活动可能持续疲软： 政策收紧、需求基本面变化以及新冠疫情导致房地产活动自2021年起进入大幅下行。2023年三季度住宅新开工较2020年下半年峰值水平下降了64%，房地产销售较峰值下降38%（经季调后面积）。同时，新房销售增速在企稳前可能会继续走弱。
