来源：商讯社
撰文：张昊晏
许多人购买商铺主要是为了投资，出租商铺，年年收取租金，稳赚不赔。
可近日，淮安市的多名业主向《商讯·公司金融》反映，自己多年前购买的商铺，却不能自主选择运营公司？
开发商延期两年交房
据了解，淮安亿丰时代广场位于淮安市经济开发区迎宾大道1号，是由上海亿丰企业集团（淮安）投资有限公司开发，并对外销售。该广场是由多套未进行物理分割的商铺构成，商铺业主将购买的商铺交由淮安亿丰时代广场商业管理有限公司，进行统一对外出租、经营、管理，属于产权式商铺经营模式。
近日，多名业主向《商讯·公司金融》表示，淮安亿丰时代广场严重侵害了他们的合法权益。
据业主反映，该广场的商铺于2012年开盘销售，业主购买商铺后，统一交由淮安亿丰时代广场商业管理有限公司托管运营10年，亿丰投资公司以商铺价格的21%冲抵房款，3%由亿丰运营公司在托管前三年分六次返还的方式销售商铺。
业主称，当初合同约定2014年1月1日开业，但直到2015年底才交付开业。期间，有部分业主发现亿丰广场商铺的现状与当初的宣传情况有很大的出入，并且直到现在，当初商铺宣传的内容都没有兑现；同时，开发商延期交房时间长达二年之久。
早期发现该问题的部分业主曾要求亿丰退商铺，经协商，亿丰最终和2015年年底之前，要求退商铺的121户业主签订了收益保底3%的补充协议，但其余业主并没有签订此份协议。
商管公司要求续约
同时，向《商讯·公司金融》反映问题的多名业主称，亿丰商铺开业运营后，他们发现淮安亿丰除了存在虚假宣传外，其运管公司出现招商不力、运营管理混乱等一系列的问题。粗略估计，十年来，业主的平均年收益不足商铺价格的0.5%。
2023年上半年，在商铺托管10年协议即将到期之际，大部分业主通过不同方式向淮安亿丰时代广场商业管理有限公司发送通知函，明确告知，到期之后，业主坚决不再托管经营，将收回属于业主的商铺。
要求返还商铺的业主们
但业主称，多次协商后，亿丰时代广场商业管理公司仍想继续托管经营。目前，原托管协议已经到期，亿丰时代广场商业管理公司还以年收益0.8%，平均年收益1%的超低价，再次强行要求广大业主签订10年托管协议。
亿丰方面给业主的解释是，开发商占有74%商场面积，业主购买的商铺仅占有26%，连同部分托管未到期的业主，少数必须服从多数，业主不具备单独经营的权利。
业主们则向《商讯·公司金融》表示，他们坚决不同意签订托管协议，并要求收回商铺。
对于亿丰方面是否有权要求续签托管合同？
业主介绍称，亿丰商业管理公司称这是虚拟产权式商铺，业主不具有收回权利，必须仍由亿丰商业管理公司统一管理经营，签合同才有收益。
但业主同时表示，业主的商铺都有不动产证，对自己的商铺有自主处置权利，业主可以在合同到期时，或亿丰时代广场违约在先的情况下，有收回、转让、自营的权利。
以上为部分业主购房合同、补充协议、不动产证
律师:采取法律诉讼的方式
通过检索发现，淮安亿丰时代广场商业管理公司目前存在几十起诉讼纠纷。
企查查显示的该公司信用分较低
对于业主与亿丰时代广场开发商、商管公司的分歧，《商讯·公司金融》函至淮安市经济开发区住建局，截至发稿时，未收到任何书面回复！
上海众华律师事务所高级合伙人、律师保坚向《商讯·公司金融》表示，依据业主提供的合同约定，如果亿丰商业管理有限公司违约在先，而且达到合同约定的业主单方解除合同的条件，业主提出收回商铺经营管理权的要求应得到支持。
该律师认为，如果在亿丰商业管理有限公司违约情形下，业主如需解除双方合同，需要告知签订合同的相对方即亿丰商业管理有限公司，通知需送达到涉事公司的主要负责人，一般情况下，通知后即生效，不以签字为解除合同的前提。
但该律师同时提醒广大业主，虽然按照法理来说，通知后即生效，但是在实践中，为了规避将来发生一些不可规避的风险和责任，应尽量通过法律诉讼方式要求解除合同。
对此，《商讯·公司金融》将持续追踪报道！
